房价涨了跌了？最新数据公布！
国家统计局1月19日公布数据显示，2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。一二三线城市商品住宅销售价格环比下降12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，上海上涨4.8%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、4.8%和4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.5%和3.7%，降幅分别扩大0.3个和0.2个百分点。12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降6.0%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。来源：国家统计局网站、云南网编辑：曾欣编审：李雪终审：周健军觉得不错，点个和 转发起来！
支持居民换购住房，三部门最新公告
日前，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。《公告》明确自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。全文如下：一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。来源：新闻联播、人民日报版权归原作者所有，如有侵权请联系我们及时处理。编辑：谭晶晶审核：曹旭东终审：何言
昆明主城15板块房价地图出炉！
1月15日，昆明市房地产开发与经纪协会发布主城五区近六个月（2025年7月—12月）新房、二手房住宅均价可视化地图，公布了覆盖15个核心板块的价格数据与涨跌走势。新房市场保持平稳新房价格呈现核心区保持平稳、新兴板块冷热不均的特征，中心板块以19827元/平方米位居价格榜首。从涨跌分布来看，涨价板块主要集中在改善型区域，东市、呈贡、经开等板块均有所上涨，滇池、会展板块则略涨或持平。山水新城、空港滇中、金马等外围板块有所下降，山水新城均价9104元/平方米，空港滇中均价5083元/平方米。二手房市场部分板块微涨二手房市场的价格格局与新房形成鲜明对比，滇池板块以15451元/平方米成为二手房均价最高板块。中心、会展板块二手房均价分别为13105元/平方米、13595元/平方米，位列第二、三位。涨跌方面，昆明二手房市场部分板块实现价格上涨：西北板块均价11234元/平方米，涨幅0.44%；金马、经开板块涨幅分别为2.95%、1.04%，刚需房源的流通性带动价格小幅回升。其余板块均小幅下降，东南板块均价8918元/平方米；空港滇中均价5718元/平方米，外围板块二手房挂牌量增加、议价空间扩大成为市场常态。昆明市房地产开发与经纪协会表示，此次房价地图的发布，旨在通过可视化方式让市场数据更易读、更具参考性。未来将持续跟踪市场动态，助力昆明房地产市场朝着平稳健康的方向发展。往期荐读01. 全线贯通！广昌立交桥计划今年上半年通车02. 福宜高速城外段计划今年完工03. 投资约5.4亿元，棕树营城中村改造将启动→04. 昆明用地审批改革见实效，410个重大项目实现“快审快批”05. 滇池草海拟新建4个游船停靠点！水陆联动深度游END记者：何文静编辑：刘妍琳责编：吴劲松一审：彭诗淇二审：杨世玥
2025年云南哪家房企卖得好？最新榜单来了
近日，克尔瑞数据发布的《2025年云南房企销售排行榜TOP20榜单》显示，尽管2025年云南房地产市场整体承压，行业门槛有所下探，但头部房企凭借新盘的高效入市和营销创新，实现了业绩的逆势突破。与此同时，房企的战略重心持续回调，州市贡献占比逐步收缩，市场分化加剧的趋势愈发明显。榜单图片（来源于克尔瑞数据）头部企业表现强劲 邦泰集团领跑克尔瑞数据显示，2025年，云南商品住宅市场面临挑战。新开工面积同比下跌3%，房产投资同比下跌5%。土地市场方面，供应面积同比大幅下跌19%，但成交面积却同比上涨8%，楼面地价更是同比回升37.85%。整体来看，行业已步入“重质不重量”的新阶段，跌幅收窄，结构性调整深化。在此背景下，2025年云南省房企销售金额TOP20榜单的门槛为9.05亿元，同比下降17%，这反映了整个行业的竞争压力。然而，榜单前列的企业却展现出了强大的韧性。邦泰集团以62.55亿元的销售金额位居榜首，并对比2025年前三季度排名无变动。值得注意的是，邦泰集团的销售额不仅突破了60亿元大关，同比更是上涨了25%，相比2024年的业绩更是实现了164%的惊人增长。数据显示，邦泰集团的业绩突破主要得益于年内多盘的集中入市和快速销售，这充分证明了头部企业在项目节奏和运营效率上的优势。紧随其后的是万科地产（36.90亿元）和云南康旅（35.13亿元），分别位列第二和第三。万科地产通过排名上升2位的表现，展现了其在云南市场的积极布局。市场分化加剧 新盘与营销是关键榜单显示，许多业绩实现同比增长的企业，普遍依托于新盘的入市或存量项目价值的重塑。例如，大华集团（32.63亿元，排名下降1位）通过昆明项目的签约学校资源、纳入房票库及促销手段加速去化，而大理项目则凭借地段和品牌体验实现热销。龙湖集团（26.83亿元，排名无变动）、云南建投（24.16亿元，排名无变动）、新希望地产（19.56亿元，排名无变动）和保利发展（17.72亿元，排名无变动）等企业也稳居前列，展现了其稳定的市场地位。朗晟商业（11.34亿元）则凭借西双版纳旅居热度，通过多盘联动和高佣金激励实现了业绩提升，位列第13位。地州业绩贡献收缩 战略重心回调值得关注的是，2025年州市业绩贡献占比为18%，较上半年下降了6个百分点。这一变化主要源于全国性品牌房企逐步调整区域布局，收缩州市投资，回归昆明主城，并通过新产品供应、降价及渠道激励等方式加速省会项目去存。与此同时，州市市场属地化企业份额有所上升。这意味着TOP20房企在州市的集中度和业绩贡献同步下滑，区域市场结构呈现出明显的分化。昆明领跑全省 文旅与内生型城市局部回暖从城市层面看，昆明依然是全省土地成交的主要支撑，占全省总成交面积的22%。土地市场在整体供应下跌的情况下，成交量和价格均有所回升。数据显示，大理、丽江、昭通、普洱、隆阳、芒市等城市呈现出局部结构性回暖态势。这些城市或受益于城市综合体、品质住宅项目热销，或得益于工抵备案带动市场量价齐升。州市文旅方面，西双版纳虽然成交占据文旅城市近半份额，但受其降价促销影响，整体均价同比下跌。而大理和丽江则呈现出量价齐涨的态势，市场运行相对健康。后市预判：精准施策 聚焦核心展望未来，克而瑞云南认为，省域政策层面，购房补贴的刺激效用正在减弱，未来更精准、可执行的“因城施策”措施将是激活需求的关鍵。在高质量发展的顶层设计下，供给结构的优化（控地、控库存、融资）将加速市场分化，未来去化将更加聚焦于城市核心功能、稀缺资源以及具备新规产品优势的项目。普通郊县和非核心城市将持续面临去化压力。整体而言，2025年的云南房地产市场呈现出更加精细化、差异化的发展态势。头部房企凭借其综合实力和创新能力，在挑战中抓住机遇，而市场结构性调整和区域分化将是未来一段时间内的重要特征。来源：都市时报编辑：赵萍编审：周晓雪终审：周健军觉得不错，点个和 转发起来！
筑友地产接手中骏天誉
昆明房地产市场迎来重磅消息，原“中骏天誉”项目已更名为“筑友天誉府”，标志着本土房企筑友地产正式接手该项目。据了解，该项目二期部分楼栋已于去年年底交付，目前正在建设4栋和6栋，计划于今年内交付。A5地块4栋6栋年内交付公开信息显示，筑友地产关联公司早在2020年已注资原开发企业云南世博华兆置业有限公司并持股50%，此次更名后正式从幕后控股转向台前操盘。筑友·天誉府项目负责人杨先生介绍：“整个项目分A5、A6和A7地块，A7地块是最早交付的住宅；A5总共有5栋，是目前在售的地块，只剩下4栋和6栋没有交付；A6地块部分动工，将由筑友接手参与开发。”他透露，为了确保项目如期交付，筑友地产已加速A5地块在建工程的进度，计划在今年3月31日前完成4栋的交付，并在2026年内完成6栋的交付工作。至于剩余未开发的A6地块是否还是按照原本的规划来建设，杨先生表示“不一定”。 区位与价格优势再发力据了解，“筑友·天誉府”地处地铁2号线二期小街站口，毗邻官南大道中段，周边万达商圈、龙湖天街等多个商业中心环绕，生活配套成熟。据了解，项目目前以10000—12000元/平方米的价格区间进行精装现房销售。为促进销售，筑友天誉府元旦后还推出了“交2万享全屋定制12万家具家电大礼包”拎包入住活动。筑友地产此次接手中骏天誉项目，并非孤例。此前，筑友地产已成功接手并盘活原马街摩尔城（现“筑友翰林府第”），此次接手“筑友天誉府”，正是基于对昆明市场的深刻理解和对项目潜力的认可。作为一家在昆明市场深耕28年的本土知名房企，筑友地产以稳健的经营和精益求精的产品质量赢得了市场认可。其连续多年位列云南省民营企业百强榜单，并多次跻身昆明房企销售TOP10，其开发的“筑友双河湾”项目更是市场上的明星楼盘，充分证明了其强大的开发实力和品牌号召力。此次“筑友天誉府”的亮相，将是筑友地产在昆明市场又一次重要的战略布局。来源：都市时报文字：杜晓霞编辑：陈唯一版式：杜晓霞一审：唐姗姗终审：杨雅棋
利率下调！事关昆明住房公积金贷款→
有住房公积金贷款的小伙伴注意啦！近日昆明市住房公积金管理中心发布通知自2026年1月1日起2025年5月8日前已发放的住房公积金贷款（即存量住房公积金贷款）贷款利率将自动下调借款人无需办理任何手续详情如下↓↓↓来源/“云南发布”微信公众号、“昆明公积金”微信公众号编辑/高杉审核/李猛终审/卢俊
云南“彩云住房消费券”完成首批集中兑付
12月24日，云南省住房和城乡建设厅在昆明举行省级购房补贴资金兑付仪式暨线上房交会启动仪式，“彩云住房消费券”省级购房补贴完成首批集中兑付，兑付4474万元，惠及4791户购房家庭。其中，昆明涉及1176套新建商品住宅，共兑付补贴1419.37万元。“彩云住房消费券”省级购房补贴政策采用分档差异化补贴方式，覆盖全省113个县（市）：新建商品住宅套总价不足80万元的补贴5000元，80万元至160万元的补贴1万元，160万元以上的补贴1.5万元。该补贴可与各州（市）、县（市）已出台的属地补贴叠加享受，并同等适用于省外购房人群，最大程度降低购房成本。省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长黄媛介绍，政策自10月28日实施以来成效显著。发放量前五的州（市）分别为昆明市（1176套）、楚雄州（791套）、曲靖市（462套）、西双版纳州（452套）、昭通市（336套）。截至目前，已发放“彩云住房消费券“”10316万张，补贴金额8901.25万元。已完成“彩云住房消费券”兑付4474万元，惠及4791户家庭。在本月底还将再集中兑付第二批次审核通过的省级购房补贴资金。政策有效激发了市场活力，自10月28日至12月22日，全省新建商品住宅销售22272套、275.48万平方米，环比前56个交易日，成交套数增长16%，销售面积增长15.1%。全省房地产市场呈现稳步回升态势，1—11月商品房销售面积1730.91万平方米，同比增长1.4%，增速高于全国平均水平，位列全国前列。当天，云南省省级线上房交会正式启动。省级线上房交会以“气候宜人、生态宜居”为核心，与省级购房补贴政策深度融合，依托数字化技术，实现优质房源线上展示和信息查询，面向全国用户开放，群众可足不出户、随时随地浏览云南16个州（市）的优质楼盘，方便群众直观对比、理性决策，构建了公开、便捷的线上看房选房新体验。目前，平台已汇集全省323个在售优质楼盘，累计访问浏览突破1.5万人次。黄媛表示，下一步将贯彻中央经济工作会议精神，落实省委城市工作会议部署，重点抓好三方面工作：一是政策接续发力，省级购房补贴活动将延续至2026年第一季度，支持元旦、春节期间的住房消费；二是优化产品供给，加快推进“好房子”与宜居城镇建设，满足刚性、改善性及省外群众来滇的多元化需求；三是创建放心环境，推行新建商品住房“一码通办”，打造信息公开透明的购房环境，同时引导房企提升产品与服务质量，构建“好房子+好物业+好服务”的房地产发展新模式。往期荐读01. 4.6亿元！五华区6宗住宅用地成交02. 已恢复双向通行！昆明世博路改造提前完工03. 广昌立交桥开始桥梁合拢，工程进入冲刺阶段04. 物业服务信用等级评价公示啦，看看你家物业啥等级？05. 官南大道能否建高架联通南绕城高速？官方回复了END记者：吴劲松来源：昆明房协编辑：李梦瑶责编：吴劲松一审：彭诗淇二审：杨世玥
昆明房产营销再添新机制！
以“创营销，数赋能”为主题的阿里资产房产昆明区域启动会近日在昆明会堂举行。本次会议由昆明市住房和城乡建设局主办，昆明市房地产开发与经纪协会与阿里资产房产联合承办，旨在通过昆明房产领域数字化升级，进一步拓展跨区域销售新机制，借助阿里资产在互联网、电子商务领域的平台软件和技术优势，向全国推介昆明的优质楼盘，实现互利共赢。会上，昆明市房地产开发与经纪协会与阿里资产房产签署了《昆明房产数字化生态共建战略合作协议》，标志着双方建立长期稳定的战略合作伙伴关系，将在资源整合、市场培育、共建诚信交易等方面深度协作。同时，阿里资产房产还与云南兰茂星城投资有限公司、昆明绿地滇池置业有限公司完成平台入驻签约，两家企业的率先加入，将加速昆明房产线上化、数字化进程。昆明市住房和城乡建设局党组成员、副局长王斌宁表示，市委城市工作会议提出，要建设适应群众需求的好房子。昆明市住房和城乡建设局将坚决抓好贯彻落实，在产品上下功夫，鼓励房企研发更加安全、舒适、绿色、智慧的好房子，丰富产品供给选项；在服务上下功夫，持续优化营商环境，用好融资协调机制，支持企业健康发展；在销售上下功夫，“线上+线下”同步发力。当前，昆明房地产市场在2025年实现“止跌回稳”，数字化转型成为行业高质量发展的核心方向。此次与阿里资产房产的合作是顺势而为的创新举措，昆明市住房和城乡建设局将全力支持并携手阿里资产，共同探索房产交易新模式，开创互利共赢的新局面，推动行业健康平稳发展。昆明市房地产开发与经纪协会秘书长周敏表示，随着房地产市场的回暖，全市新建商品住宅去化周期持续处于合理区间，销售转化是市场活力的关键引擎。线上销售已经成为房地产销售中的重要一环。行业已从增量扩张转向提质增效新阶段，协会将推动会员单位与阿里资产房产聚焦资产线上化处置、行业数字化升级、开辟旅居房产特色专区等重点领域开展全面合作。阿里资产房产总经理井西超解读了“平台赋能—数据印证—本土落地”三位一体核心战略，详细阐述了平台如何通过大数据、平台流量与生态优势，重塑房产交易的价值链条，提升市场效率与透明度。此次启动会的成功举办，构建了政、企、协、平台多方联动的合作格局，为昆明房地产市场注入数字化新动能。昆明在房产交易数字化、营销创新化、服务标准化方面迈出坚实一步，将进一步强化“宜居昆明”的影响力，助力昆明乃至云南省房地产行业转型升级。往期荐读01. 4.6亿元！五华区6宗住宅用地成交02. 已恢复双向通行！昆明世博路改造提前完工03. 广昌立交桥开始桥梁合拢，工程进入冲刺阶段04. 物业服务信用等级评价公示啦，看看你家物业啥等级？05. 官南大道能否建高架联通南绕城高速？官方回复了END记者：吴劲松编辑：刘妍琳责编：吴劲松一审：彭诗淇二审：杨世玥
异地住房公积金，可在昆明贷款购房！
12月18日，昆明市住房公积金管理中心发布消息称，异地住房公积金可在昆明贷款购房。详情如下↓ ▍ 来 源 ： “昆明公积金”微信公众号 ▍版权归原作者所有，如有侵权请联系我们及时处 理 如何快 速地找到我们 关于我们 918云南交通台，FM91.8云南交通之声官方微信公众号。有效覆盖120万车主！云南第一车主微信平台！你所关心的汽车路况，都在这里！918云南交通台，时时陪你在身边！ 商务合作，请拨打电话13078702257(添加请说明合作事项）
公租房新规2026年1月20日起施行！新规有何变化，云小象为你解答
为规范和加强我省公共租赁住房管理 完善住房保障管理体系 我省近日修订并发布了 《云南省公共租赁住房管理办法》 （以下简称《办法》） 新规有哪些变化？ 建筑面积增加了！ 将单套建筑面积以40平方米为主，调整为60平方米，并增加了“结合多孩家庭需求可适当放宽建设面积”。 工作年限无要求！ 满足条件即可申请，具体条件还会定期调整。 配租方式和配租期限进一步优化！ 明确省级对配租方式和配租期限不再作具体要求，由各地结合实际确定分配方式。 申请攻略附上！ 《办法》进一步 精简申请材料 ，压减办理时限。同时， 调整租金标准制定周期 ，将原《 云南省公共租赁住房管理暂行办法 》“租金标准每年定期向社会发布1次”修改为“定期向社会发布”，租金标准由各地根据实际情况进行调整并定期向社会发布。 这些行为可能面临法律后果！ 除此之外，《办法》 细化了承租公共租赁住房违法违规情形 ，明确了违规承租公共租赁住房应该受到惩处。 相关阅读 权威发布丨云南省人民政府关于印发《云南省公共租赁住房管理办法》的通知 点击文末 “阅读原文” 查看更多政策解读内容 统筹：张碧玉、连惠玲 策划：王雪璠 视频：唐维鹏
