速看！玉溪今起优化这些住房公积金政策措施
从7月7日起，我市优化住房公积金提取、贷款的4项政策服务措施，减轻缴存人家庭还贷压力，促进玉溪市房地产市场平稳健康发展。 优化租房提取住房公积金条件。 缴存人连续足额缴存住房公积金满3个月，且本人及配偶在缴存地或工作地无自有住房并租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。工作地与缴存地不一致的，须提供单位出具的工作所在地说明等有效证明材料。 优化住房公积金组合贷款商业部分提取条件。 缴存人办理的住房公积金组合贷款尚未结清，且正常还款，住房公积金余额在优先用于偿还住房公积金贷款后仍有结余的，可申请按年提取公积金用于偿还商业贷款部分的本息。首次提取须在正常还贷12个月后办理，每次提取间隔12个月以上，提取金额不得超过申请之日前12个月偿还商业个人住房贷款本息合计金额（不包括提前部分还贷金额、逾期利息、罚息），且不超过本人及配偶公积金账户余额。 调整住房套数查询范围。 此次调整，玉溪将原“住房套数认定以借款申请人家庭（包括借款人及配偶）在购建住房所在县（市、区）房管及不动产登记管理部门登记的住房套数，结合该家庭在全国范围内住房公积金个人住房贷款的情况综合认定”，调整为“住房套数认定以借款申请人家庭（包括借款人及配偶）在购建住房所在县（市、区）不动产登记管理部门登记的住房套数，结合该家庭在全国范围内住房公积金个人住房贷款的情况综合认定”，其余认定标准不变。 调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限。 缴存人申请办理住房公积金个人住房贷款的，住房公积金贷款期限以整年计算，最短1年，最长30年。贷款期限可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，男性不超过68周岁，女性不超过63周岁。 “住房公积金最高贷款额度仍执行此前的政策，此次调整是在大框架下的微调。”玉溪市住房公积金管理中心相关负责人介绍，此次调整放宽组合贷款提取住房公积金条件的政策，支持缴存人按年提取住房公积金偿还组合贷款中商业贷款部分的本息，受到广泛关注。 来源： 玉溪市融媒体中心 撰文： 白诚颖
玉溪调整优化住房公积金政策 将施行9项具体新政策
12月6日，记者从玉溪市住房公积金管理中心获悉，我市拟于2024年1月初调整优化住房公积金政策，包括“支持提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款”等9项具体新政策将施行，以更好满足刚性和改善性住房需求，助力房地产市场平稳健康发展。 为落实上级各项部署要求，我市在2023年5月4日对公积金进行政策调整的基础上，再出惠民新政策，拟对公积金提取、贷款方面的9项具体政策进行调整优化。此次调整将优化3项提取政策：支持提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款；加大力度支持租房提取住房公积金，包括取消租房面积限制、提高二孩及以上多子女家庭提取限额、增加按季提取方式；加大力度支持按年提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款，提取比例由50%提高至100%。调整优化住房公积金个人住房贷款政策6项：扩大贷款对象范围，市外缴存人在玉溪市内购建住房申请公积金贷款不受户籍地限制；优化住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准；上调抵押物价值比例，由70%提高至80%；提高二孩及以上多子女家庭最高贷款额度；新增住房公积金个人住房贷款变更业务，包括变更还款方式和缩短贷款期限；支持购买玉溪市辖区内新建现售商品住房、拍卖住房办理住房公积金个人住房贷款。
起拍价近3亿元！呈贡120亩宅地本月出让
12月5日，呈贡区洛龙街道上架1宗编号为KCC2012—42的城镇住宅用地，并将于本月27日进行网上拍卖出让，起拍价约3亿元。 根据拍卖出让公告，该宗地面积79966.06平方米，容积率>1且≤3.72，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。按规划指标计算，地块最大可建面积约29.7万平方米，地价约249万/亩，楼面价约1004元/平方米。 图为截图，源自昆明市自然资源和规划局网站 目前，交易网尚未披露地块具体交易细则，不过KCC2012—42号地块曾多次在土地推介会亮相，为呈贡洛龙村城改一期土地。 从位置来看，地块位于呈贡核心区，东至春融东路，南至祥和街，北邻规划5号路，改造总用地约120亩。周边一公里范围内，集全了已通车的地铁站、两大公园、云大医院呈贡分院、名校昆三中以及已开业的商业体吾悦广场等。 另据规划，整个洛龙村城改面积为1216.2亩，且规划有63班幼儿园、48班小学、30班初中、27班高中。 值得一提的是，今年4月，KCC2012—42号地块已通过招标方式，选定四川邦泰集团旗下澄江邦泰置业有限公司为合作开发方。 按当时招标文件，邦泰需负责地块规划范围内的全部资金筹措，总投资约9.5亿元。邦泰中标时，洛龙村一期已完成拆迁，是净地呈现。 ●人山人海！每天数万人涌入这里，昆明交警发布重要提醒！ ● 昆明街头已大量出现！医生紧急提醒：泡不得！ ● “昆明盖章”突然火了！有的地方还排起长队…… 昆明信息港整理编辑 来源：昆明规划建设（记者：李梦瑶） 编辑：李贵芳 审核： 丛 林 终审：宋建波
2023年玉溪房地产市场处于调整关键期
“安得广厦万间，大庇天下寒士俱欢颜”对温暖舒适住所的憧憬和向往在华夏大地是亘古不变的。发展到现代，房地产市场在经历了蓬勃的“兴旺期”后，现已进入“冷静期”。这一时期 ， 玉溪市积极采取措施，坚持 “房住不炒、因城施策”原则，落实属地政府主体责任，“暖市场、活楼市、稳投资”，但受疫情和全国经济转型升级等影响，从2023年前三季度情况来看，玉溪房地产 市场 仍处于调整关键期 。 一、基本运行情况 （一） 从生产端看， 全市 房地产开发投资持续处于下降态势 前三季度，全 市 房地产开发投资同比下降 66.6 %，降幅比上半年扩大1. 3 个百分点。其中，建安工程下降 68.2 %，降幅 较上半年扩大 0. 9 个百分点；土地购置费 3 . 9 亿元， 同比 下降 52.1 %，降幅 较上半年 扩大 6.1 个百分点。 从工程用途看，住宅、办公楼、商业营业用房、其他房地产投资等四个板块均持续下降。前三季度，全市商品住宅投资 28.4亿元，占全市房地产开发投资77.0%，同比 下降 6 6 . 8 %。受政策和电商经济影响，办公楼、商业营业用房投资合计 4.1亿元，仅占全市房地产开发投资的11.0%，同比 下降 61.2 %。其他房地产投资 4.4 亿元， 占全市房地产开发投资的 11.9%， 同比下降 69.7 %。 分区域看，江川、澄江、通海、峨山四个县（市、区）房地产开发投资降幅已跌破 80%以下；新平、易门降幅破70%；红塔区降幅破50%；华宁、元江两县前三季度有新项目入库，因此降幅收窄在50%以内，较上半年分别收窄13.9和11.9个百分点。 （二）从需求端看，销售市场复苏较弱，商品房销售指标降幅收窄空间不大 前三季度，全市商品房销售面积 95.5 万平方米，同比下降 32 .9%，降幅比上半年扩大 1 . 6 个百分点；商品房销售额 53.1 亿元，同比下降 33.4 %，降幅比上半年扩大 0 . 1 个百分点；商品房销售均价 5556 元 /平方米，单价变化不大。 分类型看，期房销售受到 “青睐”，现房 销售 受欢迎程度明显下降。今年来红塔区 “新兴瑞园”、华宁县“华城大公馆”等热门楼盘和 “玉溪第十届房交会” 等一系列 促销活动 ， 把期房销售重新 “盘活” ，前三季度，全市期 房销售额 38.8 亿元， 占全市商品房销售额的 73.0%， 同比下降 26.9 % ，期 房销售面积 72.0 万平方米， 占全市商品房销售面积的 75.3%， 同比下降 19.4 % 。全市 现房销售额 14.3 亿元， 同比下降 46.4 % ， 现房销售面积 23.6 万平方米， 同比下降 55.7 % 。 二、需要关注的问题 （一）民营房企投资信心尚未恢复，参与到房地产市场开发的积极性较低 2023年1-9 月，房地产开发投资同比下降 66.6 %， 房地产开发民间投资同比下降 68.3%，拉低全市民间投资增速22.9个百分点。 截至 2023年9月末，全市在库168家房地产开发企业，为民间投资主体的企业137家，有施工实物量的企业仅有46家，这46家中，剩余还有数据支撑可能的仅剩34家，剩余投资39.4亿元。民营房地产企业是房地产市场的重要组成部分，对促进房地产市场平稳健康发展起着重要的支撑作用，目前我市民营房企持观望态度较多，还需要政策及市场双向“强心剂”提振信心。 （二）融资面临更多困难，房企资金压力仍然较大 受房地产市场的双重属性影响，房企对 “高负债、高杠杆、高周转”的“三高”依赖严重，但目前全球经济大环境压力增大，房企资金链面临断裂风险，强烈制约了房企扩大开发投资的能力，投资意愿骤降。 前三季度资金到位情况降幅持续扩大 ，全市在库房地产开发企业实际到位资金 32.7 亿元，同比下降 57.7 %，其中：国内贷款2.5亿元，同比下降47. 8 %；自筹资金 14.8 亿元，同比下降 52.8 %；定金及预收款 9 .9亿元，同比下降 64.9 %；个人按揭贷款3. 8 亿元，同比下降 62.7 %；其他到位资金1. 7 亿元，同比增长 37 . 6 %。 （三）市场对新开楼盘关注度更高， 去库 存 压力 仍 较大 在建商品房竣工后，可供销售或出租的房屋随即形成待售面积，本年全市待售面积较去年同期虽小幅减少 31.2万平方米，但竣工面积也较去年同期减少9.3万平方米，在竣工面积减少的情况下，待售面积没有大幅减少，甚至积压3年以上的待售面积较去年同期增加2.3万平方米，去库存压力大，仍然还是我市房地产销售面临的较大困难之一。 前三季度，全市商品房竣工面积 157.2万平方米，同比下降5.6%，其中：住宅竣工面积124.1万平方米，同比下降0.3%；商品房待售面积272.8万平方米，同比下降10.3%，其中：住宅待售面积140.4万平方米，同比下降13.6%；3年以上待售面积43.3万平方米，同比增加6.8%，其中住宅15.1万平方米，同比增加3.0%。 （四）县区间房地产发展差异拉大 从各县（市、区）房地产发展来看，县（市、区）之间发展极不平衡，红塔区仍然是 “置业”首选地，澄江市销售情况已跌出全市“头部”，华宁县 2023年迎头赶上 。 前三季度， 全市房地产开发在库项目 168 个， 销售面积超 5万平以上的项目共3个，都是红塔区的楼盘，其次是华宁县，华城大公馆项目共售出3.7万平方米，对全市销售面积形成支撑。其他县区房地产开发力度普遍较小，楼盘规模小，对居民需求吸引力一般，2023上半年 销售面积最少的县与最多的县区相差 54.4万平方米，销售额最少与最多相差29.0亿元， 县区间房地产发展差异在逐步拉大 。 三、建议对策 （一）扶优扶强本地房企 加强扶优扶强本地二级房企，争取省级金融支持，努力将本地房企纳入省级白名单制度中，争取更大政策支持力度，积极做好 “保交楼”金融服务，为房企提供多元化融资服务。 （二） 进一步助力企业缓解资金压力 针对民营房地产企业制定更为精准化的信用等级评价体系，对诚信度高、信誉良好的民营房地产企业要优化银行放贷流程，放贷时间与企业用款需求拥有更高匹配度。 灵活把握预售资金使用政策， 针对 “商品房预售资金监管保函政策”，民营房地产企业一般不具有相关资格等问题，建议在预售资金监管上更具灵活性，使民营房地产企业享受实实在在的政策。 （三）努力将存量转化为销售支撑 因城施策、精准施策、一项目一策，一是探索政府主导盘活闲置商品房用于补充安置房、人才房和保障性租赁住房，切实做好 “保交楼、稳民生”；二是积极将潜在客户发展成付费客户，通过特价、买赠等促销活动来拉动销售。 签发：骆艳菲 审核：吴析璐 拟稿：吴析璐
