前九月，全省商品房销售面积同比增长5.7%！

10月22日下午，省政府新闻办公室举行云南省房地产市场加快回稳向好新闻发布会，省住房城乡建设厅联合省发展改革委、省财政厅、省国资委、省税务局等有关部门介绍相关情况，并回答记者提问。

去年以来，云南全面贯彻落实国家房地产存量和增量政策部署，及时出台利好楼市政策措施，促进房地产市场加快回稳向好。

从今年房地产市场运行情况看，1-9月各项数据指标均有明显变化，主要是五个方面：

一是销售增速加快。1-9月，全省商品房销售面积约1449万平方米，同比增长5.7%，连续6个月保持正增长，高于全国平均增速11.2个百分点。全省二手房成交面积1585万平方米，同比增长13.5%。随着“旅居云南”新品牌的打响，省外人群购买住房的占比达到31.7%，较2022年提高6.9个百分点；

二是投资降幅收窄。1-9月，全省房地产开发投资完成约962亿元，降幅持续收窄至约-1.3%，增速高于全国平均水平12.6个百分点。其中，住宅开发投资748亿元，同比增长3.2%，已连续8个月同比增长，投资结构优化调整；

三是房价保持稳定。全省商品房均价6590元/平方米，同比下降1.4%，稳控在±5%合理区间；

四是库存加快去化。截至9月底，全省商品住宅库存去化周期缩短至17.4个月。其中，2024年10月以来全省新取得预售许可的商品住宅去化周期缩短至13.9个月，均处于12-18个月的合理区间；

五是物业服务扩面提质。构建起共建共治共享的小区治理新格局。

近期，云南省9部门印发《关于云南省进一步促进房地产市场加快回稳向好的指导意见》，提出支持住房消费、盘活存量、加快好房子供应、优化金融支持、便利境外购房和实施购房“一码通办”等七个方面的措施。

新出台的措施满足了当前的市场需求，如首次“真金白银”推出省级购房补贴、放宽灵活就业人员住房公积金缴纳标准、为境外机构和个人提供购房便利以及购房服务“码上办”等具体举措。通过政策引领、企业跟进发力，鼓励叠加优惠，综合施策、精准施策，进一步激发市场消费需求、拓宽市场客源，形成回稳向好的多方合力，使政策的针对性和实效性更强。

当前，全省以打响“旅居云南”新品牌为契机，积极探索发展“自然资源+城市景观+生活住宅+核心配套+目的地式主题体验”的旅居新模式，围绕这些要素从规划引领、项目支撑、要素保障、住房租赁、精准营销、城市更新、文化传承等7个方面着力，打造康养、就餐、休闲、医疗、教育15分钟居民生活圈。

随着省外入滇生活、旅居康养的人越来越多，省外到云南买房的人也越来越多。今年以来，省外人士在云南购买商品住房2.9万多套，占全省购房套数的31.7%，每卖出去3套房中就有1套是外地人购买。

各地以旅居业为引领，加快创新发展城镇旅居业态，为不同消费层次的省内外旅居人群提供多类型选择。其中，西双版纳州省外购房占比达到74.9%，保山市、楚雄州、丽江市都达到40%以上，昆明市目前达到30%以上。“旅居云南”已具备一定的发展基础。

下一步，通过典型引路，组织33个县（市）区加快推进旅居云南宜居城镇试点建设，深入打造旅居城市IP，结合当地实际，通过县域整体推进、划片开发建设和项目组团等三种方式，开展宜居城镇试点建设。

将着力从六个方面采取进一步的措施，一是结合盘活存量商品房和发展城镇旅居综合业态，统筹谋划适合旅居项目，加大招商引资力度，推动城镇旅居高品质发展；二是引导市场经营主体有序盘活长期闲置的房产和老旧建筑等发展旅居，推动社会资本参与老旧建筑保护性开发，打造兼具文化遗产价值与商业运营功能的旅居项目；三是结合城市高质量发展，统筹谋划房地产开发、城市更新以及市政建设项目储备，提升旅居产品的承载力；四是引导房地产企业开发适销对路高质量商品房，消化存量房产去库存，优化增量房产稳市场；五是推动建立符合云南实际的租购并举住房制度，鼓励个人、中介机构、住房租赁企业、房地产开发企业等多主体参与住房租赁经营，引入国内外专业住房租赁平台公司拓展住房租赁业务；六是对33个试点县（市、区）予以资金、用地、金融、资源等方面的倾斜性支持。

自2024年城市房地产融资协调机制建立并运行以来，云南省相关部门协同发力，机制运行取得积极成效。

一是区分项目风险和房企风险，提升了项目融资的可行性。截至2025年9月末，全省共有272个“白名单”项目，已审批金额625.48亿元，256个项目获得贷款支持552.16亿元，贷款投放率88.3%。其中，今年以来累计新增70个“白名单”项目，新增贷款投放133.54亿元。特别值得一提的是，“白名单”项目中，民营和混合所有制房企项目占比超过了70%，体现了政策对不同所有制房企的公平支持；

二是完善要素保障，提升了银行信贷投放积极性。全国性银行总行下放房地产开发贷款审批权限至省分行，全省20家主要银行机构落实落细尽职免责制度，建立了“白名单”绿色审批通道，前、中、后台平行作业，项目平均审批时间缩短超过一半；

三是做实项目管理和监测督导，提升了机制运行效能。建立了从项目审查推送到贷款发放使用偿还的全流程管理，形成“项目审查—推送—反馈”“贷款发放—使用—偿还”两个闭环，确保合规项目“应进尽进”、已审批项目“应贷尽贷”、资金拨付“能早尽早”。并通过日监测、周调度、月通报以及专项督导等方式，及时解决项目融资堵点。

为加快“好房子”建设，云南省将从3个方面着力，采取进一步的措施。

一是加快出台推进好房子建设工作方案，出台“好房子”的技术导则和标准体系，鼓励各地优化“好房子”项目保障机制，加快政务服务，全链条提升住宅规划、设计、建造、维护和服务水平，开发建设推出一批高品质的住宅试点项目；

二是加大资金和政策的支持力度。对于开发建设绿色生态小区且符合条件的企业，落实好西部大开发企业所得税优惠政策；

三是优先推动基础设施、商业、教育等配套齐全的地块供应。对于在建项目，指导各地以水电气网联合申报装“一件事”为抓手，加快完善道路、管线、电网等配套设施建设，切实有效提高项目的交付品质。

此外，还将加快旅居产品的设计，针对旅居产品的类型制定相关的技术导则和建设指引，进一步指导各地开发建设适销对路的旅居类产品。

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