卖旧买新能退个税？换房个税优惠续到年底，有人已到手1万+

近期有换房需求的市民注意了，换购住房个税退税政策延期了！财政部此前发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，根据公告，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，公告执行延续至2025年底。

根据公告，自2024年1月1日至2025年12月31日对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

值得注意的是，享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：第一，出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，同一城市范围是指同一直辖市副省级城市、地级市，地区、州、盟，所辖全部行政区划范围。第二，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。 

市民：“有这么好的事情，对老百姓口袋里的钞票有用嘛。”

房产中介：“我觉得有一定的促进作用，有些购房者住老小区面积比较小，他可能想换一个电梯房，应该还是会有挺多（帮助的）。”

记者注意到，换购住房个税退税政策早在2022年就开始实施，此次只是延长了其优惠有效期。尽管政策已经实施近三年，但知悉政策的市民和中介并不多。记者走访了我市4-5家中介公司，仅有一家中介公司的工作人员表示，知道退税优惠并且已有客户享受到了政策红利。

房产中介：“2022年我就有客户退到了，相当于他卖了一套再去买一套就可以退个税了，当时退了10000多元。”

换购住房能退到的个税

可不是一笔小数目

购房者应该如何退呢？ 

根据公告，符合条件的换购者，需自行向主管税务机关提出申请。填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并提供纳税人身份证件、现住房的房屋交易合同。新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件。新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件。

房产中介 工作人员：“买房的过程中谁的名字的发票一定要保存，税票上都有名字、纳税人是谁，是买房还是卖方一定要去留存（发票），这个对后续退税有帮助，会比较简单一点。”

到底能退多少钱呢？

《公告》也分情况进行了明确，如果换购住房金额大于等于现住房转让金额，退税金额为现住房转让时缴纳的全额个人所得税。如果新购住房金额小于现住房转让金额，退税金额则为新购住房金额除以现住房转让金额再乘以现住房转让时缴纳的个人所得税。

举个例子，2024年12月，小杨出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。一年之内，其在同一城市重新购买了一套住房，假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件。若新购住房金额为300万元，小杨可申请的退税金额为4万元。若小杨新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元。 

房产咨询师 段媛媛：“因为现在首付只需要15％， 1％的（退税）也是占到了一个很大的份额，大家千万不要错过了。值得注意的是，买新房你取得备案证就可以了，买二手房一定要取得完税凭证，之后的税需要清缴以后才算是确定了交易手续。” 

记者采访中，部分中介工作人员表示，近期来看房的市民大多属于正在观望市场动向的刚需人群，目前政策优惠的延续对无房家庭几乎没有影响，但长期来看，对于有改善住房需求的市民来说，会是一个诱人的利好。