毕业季来临，不少即将步入社会的应届毕业生开始寻找心仪的租房。然而，初入社会的他们往往对租房条款了解不足，容易引发纠纷甚至遭遇诈骗。为此，我们邀请了专业人士，为大家提供实用的避坑指南。

01.小心“照骗”！不要提前支付租金

房产经纪人 赵建蓉：“现在市面上、网络上（出现）一些精美的（房源）照片，这个要注意了，有可能是中介以低价引流的，像这样的照片有可能会藏着许多坑，所以大家在看房的时候一定要警惕，核实清楚是不是真实房源真实图片。”

业内人士提醒，坚决不提前支付租金，正规中介和房东一般不会在看房前收取“看房费”“诚意金”等任何费用，未看房就收取费用，要注意，很大概率会有“坑” 。看房前与房东多沟通，确认房产实际情况，通过实景拍摄视频或VR等形式查看房屋真实情况（小区环境、楼层、装修、家具等），避免被虚假图片忽悠。

签约前应审慎支付定金，以降低风险。切记：“定金” ≠ “订金”！“定金”具有担保性质，不能超过合同金额的20%，租客交定金后如果违约，无权要求退还；若房东反悔不租，则需要双倍返还。“订金”可与房东协商退还，但建议事先在收据上写明退还条件等。

对于习惯了在线上购物、交流的年轻人来说，租房可就不能这样了，只有实地走访、询价，才能得到最真实的信息。而在确定要租下心仪的房源时，签订合同这一环节也至关重要。

02.签订合同前，必须看原件

房产经纪人 赵建蓉：“大家在看完一套房子之后，约房东见面签合同，必须要让房东出示相关的房产证和购房合同，还有本人身份证。中介则看营业执照还有备案，避免是二房东私下转租。”

业内人士强调，签订合同前务必要求房东出示相关有效证件，防止遇到未经房东授权的“二房东”和托管公司。后期若“二房东”无法及时向房东支付租金，租客的权益得不到保障，甚至还可能陷入与实际房东的纠纷。

房产经纪人 赵建蓉：“有一些租客没有核实房东（信息），是跟‘二房东’签的协议，然后租了一段时间后，托管这边就跑路，（他们）收了租客的租金，后面原房东找上门，租客这边的钱就被‘二房东’卷走了。”

另外，签订合同时，租客还需要与房东明确物业费、水电费、燃气费、网络费等费用应由谁承担，还有房屋如出现非人为损坏，权责又该由谁负责等等细节。

房产经纪人 赵建蓉：“（租客）要注意，和业主做房子的交接清单，最好是签完合同之后，约房东一起上门记录一下家具、家电和钥匙的数量，检查看看房子有没有哪里损坏的，一定要在前期核对清楚，最好是双方签字留存然后写在合同里面。”

03.优选正规托管机构

业内人士介绍，租客首先应该优选正规托管机构，在当地住建部门备案且租金接受资金监管的长租公寓。租房前，使用“国家企业信用信息公示系统”查询企业信用，警惕“高收低租”（高价收房低价出租）模式的公司，这种公司风险大、易“暴雷”。

其次，要注意合同细节要件。仔细确认自己签订的是《房屋租赁合同》，签约前要逐字逐句阅读条款，特别警惕“金融机构”“贷款”“分期”“融资”“信用”等字眼，防止签署嵌入其中的“租金贷”合同，并且拒绝签署空白合同或性质不明的电子协议。

最后，仔细核对收款账户，租金必须支付到房东本人账户或中介机构的对公账户，绝不转给中介个人账户或不明第三方账户，并且要求中介机构提供租金发票。

如果不幸“掉坑”，保留所有沟通记录（如电话录音、微信聊天、邮件等），依法向法院或仲裁机构申请撤销合同。