溢价成交！五华区这宗低密度住宅用地花落谁家？

昆明规划建设

4月2日，位于昆明二环北路五华区莲华街道的KCWH2024-17号地块出让，被云南建投旗下的云南祥泽置业有限公司以1.77亿元摘得，地块面积约23.46亩，溢价率8.6%，成交楼面地价约每平方米7065元。

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成交地块位于五华区莲华街道办事处，范围东至巴士家园小区，南至教场北路，西至教场北路，北至二环北路B线，紧邻巴士家园和龙湖水晶郦城。

该地块面积约23.46亩，约1.6万平方米，容积率＞1且≤1.6，建筑密度≤21%，绿地率≥46.5%，限高54米，拍卖起价为16281.24万元。根据地块各项指标分析，该地块属于低容积率、高绿化率的住宅用地，将建设小高层或多层住宅。

地块所属区域是莲华街道办事处的核心发展区，地块周边配套完善且成熟，15分钟生活圈内有地铁4号线、医院、商业街区、学校等生活配套。

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据了解，该地块为豹子头村城改项目范围。豹子头村城改项目分为北部的豹子头村，南部的墨水厂两部分，其中墨水厂部分拆分为3个地块，面积最大的就是KCWH2024-17号地块，另一宗约10.2亩的住宅用地，已于去年12月被西北新城城市运营服务有限公司摘得，用作回迁安置房建设；最后一宗是北侧临二环的面积约6.7亩的商业用地。

昆明土地市场一季度热度持续不减，优质地块溢价成交现象普遍。根据昆明土储中心数据分析，“小而精”的优质地块备受市场青睐，地处城市核心区域的竞争尤为激烈。这样的地块对于房地产企业具有较高性价比，提高了企业资金使用效率。

据悉，以建设“好房子”为指导，昆明市自然资源和规划局将持续加大优质地块供应力度，支持低密度住宅开发，满足市场改善型住房需求。随着优质地块持续入市，昆明住宅市场也将加速进入品质时代。