联合后评价为发展“把脉”：市国资委助力佳湖•熹祥苑项目提质增效

昆明安居集团

为依法履行企业国有资产出资人职责，强化对市属企业市场化投资项目的监督管理，推进项目投资后评价管理的系统化、科学化和专业化，市国资委创新性构建项目投资联合后评价工作机制，制定了《昆明市属国有企业市场化投资项目联合后评价工作方案》。根据工作方案，3月14日，昆明市国资委资本运营处处长苏斌及市住建局、市审计局、部分市属企业相关人员到昆明安居集团运营管理的佳湖·熹祥苑项目开展联合后评价。昆明安居集团党委委员、副总经理郑忆，公司外部董事代表以及项目相关负责人参加本次后评价活动。

正值昆明繁花似锦的明媚春天，熹祥苑小区春风习习、云南樱花迎风绽放，参会单位现场参观了佳湖·熹祥苑项目营销中心及小区环境、住宅样板间，深入调研项目运营情况。佳湖·熹祥苑项目位于昆明市盘龙区东白沙河片区，项目背靠世博生态区万普呼马山森林公园，空气清新，负氧离子高，面朝3000亩白沙湖，风光秀丽，景色宜人，以北依山、东来水的绝佳占位，形成昆明主城少有的上风上水居住佳地。项目交通便利，门口金瓦路连接人民路，可直达主城中心区、长水国际机场，东侧东三环路连接二环快速路、绕城高速，快速接驳城市干道，通达全城。

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项目总建筑面积74,092.92平方米，容积率1.62，绿地率40%，属于低容积率、高绿地率、高端精装大平层洋房小区，户型面积为145-220平方米，以一梯两户纯板式7层电梯洋房、宽居尺度、精工奢装为核心卖点，集萃26年低密人居经验，国企匠心打造城市臻洋楼作品，在地产持续下行筑底的大环境下，以优质的产品力穿越行业周期，实现了项目预期经济指标，国有资产保值增值，并提升了国企品牌和形象。

目前，佳湖·熹祥苑尚有少量剩余优质房源在售，户型为185平方米、220平方米两种面积，平均售价16000元/平方米起，小区内四季花繁叶茂，环境优雅，与市场相较有较大价值优势。

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参观结束后，昆明安居集团项目负责人从项目背景与概况、实施过程与管理、效益与影响评价、困难与解决措施等方面，详细介绍了佳湖·熹祥苑项目从前期调研到后期运营管理情况，通过后评价对项目投资管理进行了有效复盘，深入分析了项目实施过程中的亮点和不足，全面总结了项目开发的经验和教训，为以后其他项目的开发建设提供了重要的借鉴意义和参考价值。会上，各参会单位表示，佳湖·熹祥苑项目将规划经济指标用到了极致，达到了最佳效果，是市属国有企业市场化转型的有效实践。

参会单位对佳湖·熹祥苑项目当前存在的问题提出了意见和建议。市国资委、市住建局相关领导对本次联合后评价工作进行了总结，认为通过对标项目可行性研究报告预期收益，多方面、多维度对市属国企投资项目进行评价，不仅能达到提升经营管理水平、补齐管理漏洞和短板、提高投资收益的目的，还能推进市属国企决策信息更全面、决策基础更科学，项目建设运营更规范，为市属国企高质量完成国有企业改革深化提升行动提供坚实保障。