昆明规划建设

近日，昆明市房地产开发与经纪协会举办《2024年度昆明房地产行业蓝皮书》发布会暨设计赋能好房子建设分享会。昆明新建商品房成交面积已连续三个月稳步回升，截至2024年12月，达到了97万平方米，市场已经呈现止跌回稳的态势。随着各项政策落地见效，新建商品住宅去化周期为15.75个月，目前已回归到合理区间。

昆明市住房和城乡建设局领导在致辞中表示，昆明经济的良性发展需要房地产市场的平稳健康发展。回顾2024年，房地产行业历经前所未有的挑战与深度调整。全市齐心协力解决房地产项目资金紧缺问题，通过融资协调机制，104个项目被纳入白名单，获得授信金额422.88亿元，发放贷款330.03亿元，有效缓解了房企资金紧张局面。

市场已经呈现止跌回稳的态势。新建商品住宅去化周期已经回归到合理区间，市场供求关系进一步改善，昆明市房地产市场投资环境得到进一步的提升。

新的一年，昆明市将重点抓好三项工作。一是持续发力促进房地产市场止跌回稳，充分运用各类政策，助力市场主体，推动房地产发展新模式构建；二是坚定市场发展信心，进一步提升昆明房地产市场投资环境，持续改善市场供求关系；三是加大力度推进高品质“好房子”供给，鼓励企业提升产品设计与品质，以契合群众对美好居住环境的需求。

目前昆明城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑，希望各房企要抓住当前新的发展机遇，共同推进房地产的健康发展和良性循环，为昆明市经济发展作出更大的贡献。

昆明房协常务副秘书长刘践对《2024年度昆明房地产行业蓝皮书》进行了深入解析。他表示，2024年昆明楼市关键词是止跌回稳、去化回归合理区间和存量拉动内需。

在一系列利好政策的有力推动下，房地产企业对市场前景的预期和信心得到了显著提振。2024年，昆明主城区新建商品住宅价格受单盘影响而呈现宽幅震荡现象，总体销量在第四季度连续三个月逐步回升，呈现止跌回稳趋势。住宅库存去化周期降至15.75个月，回归到合理去化周期。购房需求方面，改善性购房群体对住宅产品升级的需求，更青睐于“好房子”，主力购房面积段上升20平方米。商业和办公市场价格逐渐趋于平稳，二手房成交量接近新房成交量的两倍。

展望2025年，需重点关注新房和二手房的成交量及产品力。积极推进“好房子”建设，助力行业高质量发展；推动“以旧换新”及一、二手房联动，促进市场交易活跃度。