官渡区回迁安置房征收有结果了，这个项目入选，房价曾达1.74万元/㎡！

据此前报道，官渡区日前在全区范围内征集至少5万平方米商品房用作回迁安置房，回购均价不超8000元/平方米。9月4日，官渡区城市更新改造局、官渡区国有资产投资经营有限公司发布了征集结果公告（以下简称“公告”），枢纽曜城项目入选。

开盘曾经最高成交价格达1.74万元/平方米

根据公告，截至征集截止日期，共有昆明交通场站开发运营有限公司（昆明交投）枢纽曜城；昆明富康城置业有限公司（富康）富康城紫悦府；昆明东玺房地产开发有限公司（东原）东原启城共三家单位及项目报名，经审查与对比，只有枢纽曜城项目符合条件成功入选，而富康城紫悦府、东原启城因体量小于5万平米而未入选。

公告发布截图

公开资料显示，枢纽曜城位于官渡区东郊路菊华立交西北侧，由昆明市交通投资有限责任公司下属子公司昆明交通场站开发运营有限公司开发建设。项目A1地块共规划有4栋，住宅727套，车位1089个，地上建面9.1万方；A2地块1栋写字楼高达47层，地上建面14.6万方。

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现场实拍图（拍摄于2023年12月底）

在入市之初，该项目就被宣传为“昆明首个TOD项目”，规划的地下3层的设计，集合地铁4、6号线，地面有多条公交线路可选择、还有商业等配套，如果真的建成算是真正意义上的TOD项目，这也吸引了不少买家。

目前枢纽曜城只有3、4栋取得预售证（1、2栋及地下室未取得），昆明房产信息网显示，其备案成交共计37套。粗略计算，目前整个项目还有未售房源约600多套。根据中指院数据，2022年6月项目开盘当月成交均价最高曾达到1.74万元/平方米。

枢纽曜城或将于今年9月30日前交付

此前，枢纽曜城曾出现过抵押、反复延期交付等问题，项目合同约定交付时间为2023年6月30日，但截至目前还未交付。

领导留言板截图

目前项目正在缓慢有序的推进施工建设，预计延期至2024年9月30日前交付。官渡区住房和城乡建设局正督促项目开发企业多渠道筹措资金，加快施工进度，争取尽快交付。

实际上，今年六月，昆明交投就发布了资产推介清单，拟通过出售、出租、合作经营等方式进行大规模资产处置，除了枢纽曜城项目之外，还有包括智者山丘、源清轩景等已建、在建楼盘，股权类资产，还有1300多亩土地。

而对于昆明交投大规模处置资产，有业内人士分析可能与其债务压力比较大有关，根据4月底昆明交通发布的关于公司债务逾期及资产受限相关事项的公告，截至2023年底，昆明交投（包括子公司）逾期金额超过1000万的债务有8笔，总额超过30亿。

不过联合资信评估报告显示，这8笔逾期债务，部分已在今年结清，部分已与债权人达成和解，确定展期。

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昆明交投2023年债务逾期情况昆明交投2023年债务逾期情况（图源：联合资信评估报告截图）

来源：都市时报·大象房鉴所、昆明信息港

编辑：赵萍

编审：吴晨萍

终审：周健军

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