买家付了10000元定金，还没过户就失联！昆明一卖房业主遇到蹊跷事

律师说法

北京大成（昆明）律师事务所：

“抬房”行为涉及违反《房地产经纪管理办法》

北京大成（昆明）律师事务所律师龙渊、代晨认为李女士协议中约定的买方可以“更换购买人”，这可能意味着原定的购买者由于某些原因无法完成交易，需要将购买权转让给另一个人，这在房地产交易中，只要三方同意并且符合相关法律规定是允许的。

协议中约定李女士应“配合办理过户及贷款手续”，这是购买房产时常见的支付方式之一，购买者通过银行贷款来支付购房款。卖方通常会同意买方使用按揭贷款，因为这有助于交易的完成。过户也是房地产交易中卖方的基本义务。

然而，如果这些条款被用作不正当目的，比如买方与张女士签订《房屋买卖合同》，却不与张女士完成过户手续，买方再次对外出售房屋，达到既赚取差价，又避免两次纳税的结果。这样的行为就属于以合法形式掩盖非法目的，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，属于无效的民事行为。

如果本次案例还涉及中介抬房，即中介机构在房地产交易中故意抬高房价以赚取差价的行为，则中介违反诚信原则，导致消费者信任丧失，同时还破坏了市场秩序，涉嫌违反《中华人民共和国民法典》中关于中介人如实报告义务的规定，违反了《房地产经纪管理办法》中关于房地产经纪服务实行明码标价，不得收取未标明的费用，不得进行价格欺诈的规定；也违反了《房地产经纪管理办法》中禁止房地产经纪机构和房地产经纪人员隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价的规定