昆明规划建设

7月1日，昆明市房地产开发与经纪协会发布《2024年度上半年昆明房地产行业TOP榜单》。

房企成交金额、项目成交金额、住宅成交金额，云南万科均排名第一。

2024年上半年，房地产市场密集迎来多项宽松政策，在缓慢复苏的市场环境下，房企的销售格局也迎来了新的变化，在“以价换量”带动下，昆明成交保持一定规模，楼市总体保持平稳。

房企成交金额排名第一位的是云南万科，为19.45亿元；第二名是龙湖地产，15.55亿元；第三名为省房集团，12.00亿元。

项目成交金额排名第一位的是万科城，6.41亿元；第二名是建投春城华府，5.89亿元；第三名万科公园城市，5.34亿元。

住宅成交金额排名第一位的是云南万科，17.37亿元；第二名是龙湖地产，13.40亿元；第三名是省房集团，10.22亿元。

对比2023年上半年，房企销售排名前三位的也同样是云南万科、龙湖和省房公司，销售金额分别是23. 14亿元、15.21亿元和12.83。

从总体来看，排名第一位的云南万科同比减少了3.69亿元，而第二名和第三名的销售成交金额变化不大，表明昆明楼市强者依然恒强，头部房企的优势仍在继续。

据中指研究院分析，2024年以来，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但房地产整体下行压力仍较大。

在此背景下，国家先后出台一系列支持政策，多项政策落地后部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。

展望下半年，预计在政策托底和高基数效应减弱影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资开工表现或延续偏弱走势，市场仍处筑底阶段。

针对当前昆明市房地产状况，近期昆明召开会议进行研究部署，提出顺应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，进一步优化供应结构、消化商品房库存，加快构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

包括要根据市场需求及时优化土地供应结构，通过控制商业用地供应、适当降低开发量、合理调整规划条件和设计要求等方式，更好地适应市场需求；

要加强项目规划服务，进一步优化调整停车位配建标准，支持发展低层高品质住宅、立体生态建筑等多样化住宅；

要提升要素保障质效，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”“应贷尽贷”；

要推动存量住房去化，优化住房贷款住房套数的认定标准，加大住房公积金购房的支持力度，加大改善性住房供给、支持“以小换大”“以旧换新”等改善性需求，激发潜在需求，提振市场信心。

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图文：吴劲松

责编：李梦瑶

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