昆明公租房公司党委副书记、总经理周志明：抢抓机遇 当好云南省保障性租赁住房排头兵

作为云南省首批省级发展保障性租赁住房试点企业，在省、市住建部门的指导和支持下，公司把发展保障性租赁住房作为新阶段住房保障工作的重中之重，“十四五”期间，公司计划通过以购代建市场化筹集、盘活存量房源和土地资源、新建等方式，分阶段、分步骤向市场提供3万套保障性租赁住房，解决新市民、青年人“买不了、租不起、住不好”的住房难题，助力新市民、青年人实现春城“安居梦”。

待3万套保障性租赁住房项目建成后，总投入会超过200亿元。届时，公司的优质资产规模将从500亿元增长到800亿元，营收实现翻番。至此，公司将迈上新的发展台阶。

2022年6月30日，公司首笔保障性租赁住房项目（昆明市北部山水新区租赁型居住产品及配套商业设施项目）地方政府专项债成功发行。北部山水新区租赁型居住产品及配套商业设施项目总投资54亿元，获批政府专项债券26亿元，其中2022年度发行政府专项债券金额7亿元、期限10年、票面利率2.94%。

此外，公司还获得了中国建设银行云南省分行授信33.67亿元。其中，债券投资授信6亿元、存量业务授信1.06亿元、北部山水项目获得授信21.15亿元，滇池明珠项目获得授信5.46亿元。

截至目前，公司争取到中央三个批次的金融支持，投入125亿元左右的资金，筹集11000套保障性租赁住房房源的目标已经不是纸上谈兵，而是已经具体落到项目、落实到每一套具体房源。

与此同时，国家发改委下发的《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》，首次将保障性租赁住房（包括各直辖市及人口净流入的大城市的保障性租赁住房项目）纳入到试点申报项目名单中。

现在公司正持续推进保障性租赁住房REITs，加强政策研判、熟悉了解产品，积极与各大银行及金融机构进行前期洽谈，提供资料及梳理资产，为下一步的发行做好充分准备。

迈入全新的保障性租赁住房时代，公司将秉承匠人精神，把公租房建设所取得的经验和做法一一落实到保障性租赁住房建设中，并在此基础上持续创新，筑牢高质量发展基础。

以“惠尚城”为例，在“双碳”战略背景下，项目充分利用可开启外窗、百叶窗等自然通风措施，让居住者可以更加亲近自然，兼顾节能环保与居住舒适度；项目配置了快充和慢充的充电桩，积极响应国家及地方为加快推进电动汽车充电基础设施建设的要求；项目的生活热水热源则采用太阳能及空气能等清洁能源，特别是闭式热水系统的运用，既保证了住户的供水稳定性，又满足了生活热水的使用。

这一点在项目设计之初就已经得到充分体现。为实现“生活圈、工作圈、社交圈”三圈融合，“惠尚城”项目大胆利用空中连桥设计，打破了建筑与建筑之间孤立的关系，让各地块商业形成有机整体，凝聚区域核心。跨地块空中连桥还与内部的景观大花园共同构建了功能全面、绿色生态、丰富有趣的青年人社交生活场景。

创业园建设完成后，将为入园的新市民、青年人提供关于高校毕业生和青年人才创新创业工作的政策法规宣传咨询，搭建起创业交流平台，提供创业信息、创业指导、创业帮扶等服务，实现创业资源共享。

目前，公司与云南省高校毕业生就业促进会初步达成战略合作关系，充分发挥了国有企业在促进青年人才就业创业工作中的“排头兵”作用。有了滇池明珠的成功试点，接下来公司还将在其他项目上推广运用。

安居才能乐业、才能留人。新市民、青年人是城市建设的生力军。为了让新市民、青年人出行更加顺心、居住更加暖心、生活更加舒心，“十四五”期间，公司将致力于构建公平、公正、阳光、活力的保障性租赁住房体系，并朝“住有所居、住有宜居、职住平衡”的总体目标加速迈进，确保新市民、青年人“租得到、租得起、租得近、租得稳、租得好”，让更多新市民在城市的万家灯火里找到自己的一盏灯，早日实现他们对于安居乐业的美好期盼。