“售后返租”是“陷阱”还是“馅饼”？这些问题值得注意！

在司法实践中，此类纠纷多源于购房者的投资回报无法兑现，具体来说就是商铺业主拿不到租金收益，也不能自行经营，房屋利用价值面临空窗期。

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购房者投资“售后返租”商铺的主要目的是获得稳定的投资回报，其收益归根结底是与租金挂钩的，而租金收益不好或收不上租金，对于购房者这些普通老百姓来说意味着他们的钱袋子变瘪了，他们当然难以接受，因为收益已无法达到他们的预期，故诉请解除合同或者支付租金及违约金亦在情理之中。

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“售后返租”作为一种房地产行业大型商业项目中普遍存在的营销模式，既有其潜在风险，也有其存在的合理价值。作为购房者，应该回归合同本身，留意其中可能存在的不平等的格式条款，同时要结合实际，对所购房屋的建设状态、历史交付情况、权属登记及房屋功能可否使用等情况进行充分知悉并了解，同时要:

购房者不能被开发商在商品房销售现场大肆宣传的广告所迷惑，要时刻保持清醒的头脑，多渠道搜集信息以确认开发商资信状况，以及仔细判断投资年回报率、回报年限是否超过正常值，开发商对外销售的房产面积大小是多少等等，避免草率地签订合同。

二、树立正确的诉讼思路

 当购房者意识到“售后返租”的巨大风险后幡然醒悟，且发现自己签订合同的相对方很可能存在破产甚至卷款逃跑的情况，而开发商一方又尚未出现违约情形时，购房者可依据法定解除权，主张以该合同性质不能实现合同目的，从而请求解除合同。

三、避免盲目跟风

投资者在面对“售后返租”这种营销手段时，应从实际出发，对商品房所处位置、环境、未来升值空间等多角度衡量，避免盲目从众跟风；同时，应当多了解相关信息和法律规定，多加防范，慎重作出决策。

合同各方都要有合作共赢的目标，兴利抑弊，使之真正成为实现购房者、房地产开发公司、物业管理公司、实际承租人等多赢的商业模式，从而促进房地产市场健康有序的发展。