每平方米低至6000元起！？昆明多家房企拼了！

近期发布多项房地产调控和优化政策后，各大房地产企业如雨后春笋般密集推出促销活动。

与往年相比，近段时间昆明主城五区各房地产企业出招更“狠”，优惠力度再创新高，甚至有楼盘将住宅单价拉到了“6”字头。

开屏新闻记者在昆明呈贡区金茂国际新城售楼部看到，看房的市民接踵而至，很多人都是为特价房而来。

金茂国际新城此次推出的工抵房源包含高层住宅及洋房，其中高层户型建筑面积约89~125平方米，价格6636元/平方米起步，创下了近年来呈贡区新房的“贴地价”。

从置业顾问提供的工抵房源表来看，这批特价房源涵盖高层住宅和洋房户型，均为毛坯交付，今年年底交房。

这也意味着，总价60万元起，就能在昆明主城五区内买到约90平方米的住宅。

呈贡的楼盘“以价换量”早已不是新鲜事，但此前价格较低的住宅项目都不在核心城区，主要集中在七甸板块、马金铺板块和经开板块，均价约在6500元~8500元/平方米左右。

而呈贡核心城区的住宅价格自2018年之后基本全线上万，但从去年下半年以后便有项目将房价拉低到了1万元/平方米以下，此后更是陆续降到了8500~9500元/平方米的价格。

金茂国际新城于2019年下半年首次推售毛坯高层住宅，当时价格约在10500元/平方米。“前年的价格都还是1万多出头呢。”销售人员说。今年端午节前，金茂国际就推出过一批单价“7”字头的特惠房源，吸引了很多购房者，此次单价仅为“6”字头起的工抵房源，再次引起关注。据销售人员介绍，近期咨询、购房的人群中不乏省外来的。

“那在现行价格的基础上，还能不能再有优惠？”记者询问，金茂国际新城销售人员表示：“有备案价管着，如果价格再低的话，连网签都审不过的。”

无独有偶，距离金茂国际新城约15分钟车程，位于呈贡大学城片区的光明璟宸，也推出了单价最低在7000元/平方米的特价房。

以“现房、即买即装即住”为卖点，光明璟宸这波特价房促销立竿见影。光明璟宸2019年底开盘时的均价是1万元/平方米出头，从2021年下半年就走起了性价比路线。该项目在2021年8月就曾推出过8500元/平方米起的特惠房源。而今年推出的特价房直接将价格拉到了“7字头”，与初开盘相比，降幅超过20%。

“近期买房、看房的人挺多的，多的时候一天可以成交七八套房子呢。除了大学城片区各大高校的教职工，还有一些年轻人打算为老人改善住房的。” 光明璟宸置业顾问表示，近期频繁出台的楼市激励政策尤其是公积金贷款额度上调和房贷利率下调，对销售起到了很大的作用，另外，现阶段购房者对现房格外偏爱。

与往年相比，今年“6·18”昆明主城五区各房地产企业出招更“狠”。云南万科各个项目、碧桂园云南区域12城30盘、绿城城园、保利城、海伦国际、中国铁建山语桃源等，都纷纷推出了特价房源，优惠幅度从几万元到几十万元不等。

受房地产企业频繁的促销活动影响，购房者置业热情有所回升，特价房和低价现房受市场热捧。

克而瑞月报显示，5月，昆明主城五区商品住宅成交量36.45万平方米，环比上升20.22%，同比下降48.25%；成交均价14088元/平方米，环比下降1.07%，同比下降10.85%，价格相对平稳。商品住宅存量受去化回升下降至923万平方米，去化周期约20.59个月。

从住宅项目销售金额来看，卓越滇池晴翠以销售金额1.32亿元位居5月榜首，万科500里、筑友双河湾紧随其后。

6月14日发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（No.19·2022）》预计，2022年全国房地产市场将呈现“销售面积增速平稳回落，销售均价小幅上涨，全年增长2.8%，新开工面积持续下降，投资增速明显回落”的特点。

“得益于政策利好，最近用老房子置换新住宅的改善性需求正在加速释放，但很大一部分购房刚需的昆明新市民，对房价还是比较敏感。”房产经纪小李告诉记者，不断叠加的房地产利好政策对很多刚需购房者都极具吸引力，但他们一直犹豫不决的症结还是受疫情影响收入下降，对未来还贷能力信心不足。

有业者认为，房地产市场回暖是可期的，然而，除了房地产调控政策的不断松绑、房地产企业的积极自救，要全面修复消费者购房信心，或许还需要稳就业、增收入等更多维度的政策托底和保障，真正让市场活起来和稳发展实现相向而行。

来源：开屏新闻记者 颜媛

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校对：朱咏梅

编审：李荣