连续下跌！上周，昆明主城商品房成交均价跌破……

4月4日~10日

昆明主城商品房成交均价跌破1.1万元/㎡

两周以来，昆明主城商品房（包含普通住宅、别墅、公寓、办公、商业等）成交均价连续下跌。据克而瑞《昆明房地产市场周报》显示：

图片来源：克而瑞周报

从区域来看，北市区价格居于首位。呈贡区低价项目大量成交，成交量位于首位。

主城商品住宅各业态全面跌价

最高降幅达19%

上周，昆明主城5区商品住宅仅1个项目过规，过规总建筑面积11.93万平方米，截至4月10日，商品住宅过规面积同比2021年减少42.28%。

据克而瑞《昆明房地产市场周报》显示：

主力成交项目是位于呈贡大学城片区的光明璟宸、位于呈贡中心板块的实力心城及位于巫家坝片区的保利天际。

总体来看，南市区商品住宅成交量占据总成交量近一半，其中，保利天际以价换量效果显现。

上周商品住宅各业态供应量与价格均有所下降，高层住宅供应放缓，洋房、别墅供应持续冷淡。

从商品住宅项目销售情况来看，保利天际以价换量，碧桂园春城映象表现稳定，光明璟宸现房持续热销。

在销售金额前10名中，保利天际、碧桂园春城映象、光明璟宸位居前三，龙湖·山海原著紧随其后。

图片来源：克而瑞周报

在销售金额前10名的项目里，3个位于官渡区，3个位于西山区。从商品住宅销售套数来看，排在榜首的光明璟宸上周销售23套，保利天际、实力心城同样销售17套，并列第二位。

图片来源：克而瑞周报

主城5区商务楼盘成交量大幅下降

成交均价6997元/㎡

3月，在价格“骨折”、“买房赠公寓”、“第二套半价”、“民水民电”、可分期付款等各种花式促销的带动下，昆明主城公寓存量有小幅下降。

但由于存量基数颇大，加之4月第一周成交量大幅缩水，目前整体去化依旧保持高位运行状态，去存任务依然艰巨。

本文开头，让林女士一家拿不定主意的公寓房，整体市场成交量不容乐观。

据克而瑞数据，上周，昆明主城5区商务（公寓+办公）无新增供应，成交量1.33万㎡，环比下降46%；成交均价6997元/㎡，环比小幅上升4%。

主力成交项目为中交金地·中央公园公寓、保利天际公寓及广福城办公房源。

克而瑞分析指出，上周公寓和办公房源成交均价呈现小幅上涨的主要原因是，主力成交项目广福城为老项目延迟备案，成交时均价处于高位，故而集中备案后带动均价上涨。

“上周恰逢清明节假期，对销售有一定的影响。”有业者表示，公寓和办公项目成交量大幅下降，有月初、假期的因素影响，但更重要的还是购房者的观望态度。

目前，紧紧抓住购房者“安全”、“稳妥”的需求，现房，已经成为一些楼盘拉动销售的最大卖点。

有公寓项目甚至反复向购房者“表明心迹”称，“我们的价格已接近开发成本了，不求赚钱，只求活下去”，但随后不期而来的“隔壁”公寓价格“跳水”又往往让购房者陷入两难。是趁现在低价位出手呢？还是再等等，也许还会再降？

来源：开屏新闻记者 颜媛 摄影报道

责编：王维娜

校对：朱咏梅

编审：李荣