重磅！真降了！100万房贷月供减少……

作为房贷利率参考基础

本次5年期以上LPR下调5个基点至4.6%

会对有住房贷款的人群带来何种影响？

房贷利率下降会立即生效吗？

下调之后月供会减少吗？

首先，5年期以上品种调整，并不会影响所有还房贷的人士。这与个人选择房贷利率方式有关，若选择了固定利率，此项调整不会影响房贷变化；若选择了浮动利率，则会引起后期月供的变化。2019年央行宣布实行房贷利率的新政策，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

其次，房贷利率下降不会立即生效。虽然LPR每月更新，但按照银行房贷合同，房贷客户的利率不会每个月都随之变动。记者了解到，目前市场上不同银行对重定价周期有不同规定：

大多数情况下，银行每年1月1日会按照当时的LPR重定价，同时每年1月份选择浮动利率的人群月供会发生变化。但本次5年期以上LPR调整，并不会立即影响这部分人月供变化，要到次年的1月1日才会按照最新的报价，确定房贷利率。

此外，也有银行规定个人房贷合同期满12个月重定价。

假设此次下调至下一个重定价日，LPR不再调整情况下，个人住房贷款月供会下降多少？

开屏新闻记者了解到，进入1月，昆明各银行房贷利率有所下调，首套房贷款利率基本为5.30%，额度也相对宽松，审批通过的甚至最快两三天就能放款。

根据贝壳研究院监测的数据，2022年1月，103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较前一个月回落8个基点；本月平均放款周期为50天，较前一个月缩短7天。

或受消息影响，今早开盘房地产股集体高开，华远地产、新城控股涨超9%，金科股份涨8.66%。