涉嫌合同诈骗！昆明一住房租赁企业负责人被批捕

住房租赁消费建议

广大市民朋友：

近年来，随着住房租赁市场的快速发展，市民对住房租赁需求日益增加，在住房租赁消费行为增加的同时，各类纠纷相应凸显。为促进我市住房租赁市场平稳健康发展、保障消费者合法权益，减少住房租赁消费纠纷，结合我市住房租赁市场现状，提出以下消费建议：

如果您需要租房建议您了解以下内容：

一、仔细检查房屋状况，不要急于缴纳定金。在租房时建议实地查看房屋情况，真实了解和掌握房屋具体情况，包括房屋周边环境、房屋内的设施设备、房屋是否有异味、实地查看房屋时注意周边是否存在噪音或者噪音能否接受等，在符合自身期望的情况下，再缴纳定金，避免发生定金退还纠纷。

二、不要贪图便宜，避免陷入“高进低出”“长收短付”陷阱。消费者在租房前建议多了解意向房屋周边同类型房屋价格，要特别注意非房东直接租赁，且远低于市场价格，但要一次性支付半年或一年的租金的情况，此类房屋建议谨慎选择。在向转租住房的住房租赁企业缴纳房租时建议不要一次性缴纳三个月以上的房租。

三、不要轻信口头承诺，约定内容应在合同明确，阅读合同应仔细。在租房时切勿轻信他人口头承诺，所有承诺建议都写入合同，避免发生纠纷时无依据。签订住房租赁合同时，要留意合同所约定的押金金额、租赁时长是否符合自身期望，是否与约定内容一致。

同时建议在合同中约定相关设施损坏的维护、修护主体，避免因灯具、门锁损坏后互相扯皮。对合同中的违约责任要仔细斟酌，自身是否能承担。签订合同前建议仔细阅读合同，不要嫌麻烦。

四、选择住房租赁企业要谨慎、租金不要交到个人账户。在向住房租赁企业租房时建议先了解企业是否在住建部门进行开业报告,开业报告情况可以通过昆明市房屋租赁管理服务平台（网址：https://zfzl.km.org.cn）查看。

同时，了解其口碑如何，对口碑差、不做开业报告的企业建议谨慎选择。在向住房租赁企业支付费用时，不要轻易将租金、押金、定金等通过支付宝、微信支付等支付方式直接交给企业员工个人账户，建议支付至企业账户，并保留纸质收据。

五、谨慎选择住房租赁贷款，珍惜自身信用。在选择住房租赁消费贷款时须谨慎，确有需求建议向金融机构咨询办理；警惕企业以租金分期、租金优惠等名义诱导使用住房租赁消费贷款的情况，避免发生纠纷后影响个人征信。

如果您要出租房屋建议您了解以下内容：

一、托管、转租房屋要谨慎选择企业。房屋所有人在选择住房租赁企业进行委托经营管理或代为转租的过程中，建议先了解其是否具有专业的经营能力，是否在住建部门进行开业报告，对经营能力较差、不做开业报告的建议谨慎选择。

二、切莫贪图高租金收益，避免上当受骗。对租金报价远高于市场价格，同时支付租金采取按月支付的情况，建议谨慎选择，避免陷入“高进低出”“长收短付”陷阱。

三、签订合同时仔细阅读合同内容，保护自身合法权益。在签订租赁合同或委托合同时，一定要认真仔细阅读合同内容，明确相关房屋设施、设备损坏维护、修护主体，以及违约责任、违约处理方式等内容。在出现纠纷时才能依法维护自身权益。