6月昆明楼市成交面积同比降42.3%，均价15581元/㎡，下半年…

中原地产研究院最新统计数据显示：今年上半年，全国各地房地产调控次数超过234次。值得注意的是，房地产调控政策出台，对抑制房价过快增长的效果明显。

6月16日，国家统计局发布的5月份房地产开发和销售情况月度报告显示：今年前5个月，全国商品房销售增速持续收窄，市场成交高位回落，预计后续销售增速仍将继续收窄。在昆明，针对房地产市场的限制政策相继出台，对预售资金监管、租赁收入税收、房地产销售场所及房地产经纪行业加以规范。

近期的一大热点，是昆明二手房放贷周期放缓。目前，昆明二手房按揭贷款未受停贷影响，仍在正常审批。不过，与新房按揭一样，同样面临审批门槛严高、利率上涨、周期长等问题的限制。

从数据上看，5月份，昆明新房价格已经停止连涨，二手房价格仍然保持涨势。销售住宅指数环比上月微涨0.2%，同比上涨4.1%。

6月主城商品住宅

成交均价15581元/平方米

克而瑞发布的《昆明房地产市场6月月报》显示，6月主城商品住宅成交均价15581元/平方米，环比下降1.38%，同比上涨2.60%，均价小幅下降；成交面积板块同比大幅下降。6月，主城商品住宅成交61.26万平方米，环比下降13.03%，同比下降42.30%。

从克而瑞数据可以看出，去年6月昆明商品住宅均价为15187元/平方米，今年2月涨到15863元/平方米，3月回落到15717元/平方米，4月小幅上涨，5月再次回落，6月小幅上涨，均价为15581元/平方米。

数据来源：克而瑞

据锐理数据显示，今年6月昆明楼市成交6513套，成交金额106.90亿元；去年6月，昆明楼市成交10967套，成交金额168.11亿元，成交数据同比减少4454套，成交金额同比减少61.21亿元。

由此可以看出，房地产市场限制政策出台前，房价呈平稳上涨趋势，政策出台后，房价受影响明显，房价涨幅波动较大。

专家分析

下半年昆明房价不会有太大跃升

关于下半年房地产市场运行情况，昆明市社科院研究员高军认为：

加强房地产调控是一项长期的政策。昆明也随之在首付款来源、房贷审查、二套房放贷审查时间延长和提高首付款比例等方面推出了调控措施。

加紧房地产调控是落实“房住不炒”的具体体现。随着一系列组合拳的政策运用，“房住不炒”的政策将会逐步起效。今后视调控政策的效果而定，还会有更具体的措施出台，而且是根据各地的情况采取差别化的政策。如区域性的房产税、加强公租房建设、加强出租屋管制、强化房贷资金的监控、一楼一价监督等，都是必要的调控手段。

昆明市的新房价格总体来说是可控的，价格调控将会得到较好的落实。加之市场供应充足，随意提高价格很难。总之，虽然昆明市的房地产需求量也在上升，但供需基本平衡，房价不太可能有大的跃升。

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