交房7年，至今未取得房产证！业主们的“心病”何时能了？

云上融媒新媒体中心发布

“确实至今没有拿到房产证。”5月7日，记者到广福城雅福园小区采访，业主代表梁女士称自己已经购房七年未拿到房产证。据梁女士介绍，小区开发商是云南集成广福房地产开发有限公司，广福城小区分为沁福园、怡福园、和福园等。目前，梁女士本人于2013年底花费了67万多元购买了广福城雅福园小区8栋110平米的房屋，至今未拿到房产证。

根据梁女士提供给记者的一份《商品房购销合同》中第十二条的部分内容显示：在乙方办理完毕以下事项后，甲方在120个工作日内向产权登记机关申请产权登记手续。按照《商品房购销合同》的条约，甲方（云南集成广福房地产开发有限公司）已经远远超过了120个工作日申请房产证的承诺。

“我们也到法院起诉过开发商，可是只赔偿了我们的违约金”。记者了解到，梁女士曾在2018年9月将云南集成广福房地产开发有限公司诉至昆明市西山区人民法院，后经过西山区人民法院主持调解，由云南集成广福房地产开发有限公司于2018年10月14日前支付原告梁女士违约金4000元。梁女士表示，虽然开发商赔偿了4000元给自己，但并不是自己的初衷，她还是希望开发商能尽快办理房产证。

“我们公司现在牵扯了很多官司，很多东西都已经被查封冻结了。”记者随后来到云南集成广福房地产开发有限公司办公场地了解情况，开发商工作人员丁女士告诉记者，目前公司经营存在很大困境，牵扯了很多案件，企业也被纳入失信人名单，业主的诉求只能一步一步解决，解决的时间也无法给出。

据丁女士介绍，针对广福城雅福园小区业主未拿到房地产的情况，公司还差竣工验收备案表和规划验收文件，目前还在努力的完善，具体完善时间自己也说不准。“我们公司现在很困难，也可能要面临倒闭，现在办公人员都很少。好在我们还在逐步解决问题，要是哪天我们公司出现了‘人走楼空’的情况，那就真的没办法了。”

记者走访发现，广福城小区四周的商铺很多都已经空置，居民称这些商铺是在开发商名下的，已经被法院查封。记者通过国家企业信用公示系统得知，云南集成广福房地产开发有限公司的裁判文书高达4908个，1人被纳入了失信被执行人名单，并有限制高消费名单24项。好在广福城小区的住宅都已经通过网签落户到了业主名下，若此前购房时没有通过网签落户，就很有可能也遭到查封。

对此，上海汇业（昆明）律师事务所律师张春霞表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，开发商应自房屋交付使用之日起90日内办理不动产权证，逾期未办理，可以根据《商品房买卖合同》约定追究开发商违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。方也可以要求解除合同，但解除合同对买方极为不利，建议买方慎重考虑。