东风广场36.7亩地下空间用地成交

11月2日，位于东风广场与塘子巷地铁站之间的4宗地下空间商业用地完成交易，由昆明城市交通商业运营有限责任公司以底价摘牌，4宗地块合计面积约36.7亩，总成交金额约1.1亿元。

此次出让的4宗地块编号为KCPL2024-23-A1、A2、A3、A4，用地性质涵盖地下零售商业、餐饮、旅馆等业态，容积率控制在1至2区间内，对应成交楼面价2288元/平方米至4574元/平方米。地块地处东风东路与拓东路交会处，紧邻地铁1号线、2号线、3号线三线交汇枢纽，地上衔接恒隆广场、金俊广场等核心商业体，距离南屏街商圈不足1公里，是昆明市中心轨道交通与城市商业深度融合的关键节点。

根据土地出让文件要求，项目后续施工及全周期运营，需严格遵守《昆明市城市轨道交通管理条例》相关规定，全程服从地铁运营单位的安全管理要求，避免地下开发对既有轨道线路运行造成干扰。按照此前公示的规划方案，4宗相邻地块未来将通过地下通道相互连通，打通东风广场站、塘子巷站的地下动线，串联起周边已建成的商业项目，形成连片的地下商业综合体。

近年来，昆明核心区地下空间开发持续推进，东风里商业街等地铁TOD商业项目已先期启动招商，而随着核心区地下连片商业空间逐步成型，昆明轨道交通网线的百万级日均客流，将被转化为实实在在的商业消费流量，推动城市中心从“地面单一层面”向“地上地下立体联动”的开发模式转型。

截至目前，东风广场周边剩余1宗关联地下空间用地，相关挂牌程序将于本周内完成，后续核心区TOD立体开发的整体推进节奏将进一步加快。