俊发螺蛳湾收租背后：一个“千亿级商贸航母”的求生与求变

10月28日，俊发新螺蛳湾发布了收租公告，新一轮的市场收租正式启动。

据了解，2017年，在原市场管理方陷入经营危机的情况下，俊发集团介入重组，以464亿承债式收购了新螺蛳湾，并陆续投入超297亿资金，其中包含收取螺蛳湾租金91亿元、自有资金206亿元，用于偿还金融机构债务、施工单位欠款等，推动市场回归正轨。

俊发新螺蛳湾商业集团总裁助理 包宇：“我们螺蛳湾本次收租，是遵循了螺蛳湾自2009年开市以来一贯的收租模式。2009年螺蛳湾一期开业，市场就采取五年一签，五年一缴的模式收取租金。本次收租会将百分之七十的租金用于还款。”

管理方表示，此次“五年一收租”的政策，并非俊发集团单方面决定，而是“重组协议”生效提出的明确要求。

据介绍，在2022年以来房地产市场大幅下行的情况下，俊发也未能幸免发生暴雷，螺蛳湾部分商铺被金融机构查封，公司账户也被冻结。俊发与十余家金融机构进行了数十次谈判，最终就螺蛳湾的留债展期方案达成共识，螺蛳湾整体债务展期15～20年，以此保障市场平稳经营。而债务展期的生效条件则是本次收取的租金其中70%用于偿还债务，剩余30%资金用于缴纳税款和保障市场的基本运营。

俊发新螺蛳湾商业集团总裁助理 包宇：“（还款后）剩余百分之三十将会用于市场后期整体的市场运营和未来投资建设发展。百分之七十的金融还款也是作为我们和金融机构债务重组的前提条件。”

与此同时，为切实减轻商户经营压力，管理方携手多家金融机构，创新推出了租金贷款方案，将长期租金压力转化为灵活的短期支付，用实际行动支持商户经营发展。

俊发新螺蛳湾商业集团总裁助理 包宇：“部分商户有五年一次性交付租金的压力，我们结合五家金融机构和银行，给我们商户提供纯信用贷的租金贷的低利息模式，只需要百分之二十的整体首付，百分之八十可以全部用于分期贷款，也就是第一年只需要付一年的租金，后面的租金按月支付。其实看似五年一缴的租金，实际是一年一缴，后续按月支付。”

管理方表示，后续俊发新螺蛳湾国际商贸城计划开启二期市场及周边广场改造，以便于后续更好地服务商户、持续打造良好的营商环境，让市场进入更顺畅的发展轨道。

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