地下停车场要“盖房子” ？昆明一小区业主不干了

近日，同德昆明广场小区的部分业主向都市时报·大象房鉴所记者反映，小区A区的地下停车场正在施工“盖房子”，由于此前开发商曾把部分车位改建成仓库出租，所以业主们认为此次施工也是同样的操作。业主们认为，这些围合起来的区域不仅有安全隐患，还占用了小区的公共资源，提出要求拆除建起来的建筑，恢复原样。实际情况是怎样的呢？

业主：部分地下车位 “要盖仓库和商铺”

8月31日上午，记者在同德昆明广场小区地下停车场看到，多个停车位上放置了许多砖头、水泥和砂石。业主赵先生介绍，施工是悄无声息开始的，之前业主们没有发觉，等到发现的时候，部分车位上已经建了很多建筑。

“建成这样，我们觉得很不妥。一是把原来比较宽敞的安全通道占了，只留下一条小道，侵犯了小区业主的利益不说，万一遇上火灾等突发情况怎么办？我们咨询过住建部门，说是这些建筑没有通过审批。”赵先生介绍，相关部门曾出面协调过，8月30日，业主们和同德昆明广场商管工作人员也进行了协商，但是协商无果。

赵先生说，同德昆明广场的地下商业部分与小区A区地下停车场是连通的，在车位上修建筑，很可能之后要作为商铺出租。“之前就有一些停车位被他们修成了仓库，用来出租。”记者看到，现场部分围合起来的区域墙体上，确实打着写有“昆明广场食尚汇火热招商”等字样的广告。

律师：车位改扩建应当报批 否则属于违法建设

这些围合起来且正在施工的区域在干什么呢？同德昆明广场工作人员称，地下停车位产权本来就属于开发商，所以没有报批。

“这些在建的区域不是要建商铺，只是我们施工要放东西的仓库。因为停车场在做环氧地坪施工，我们就打算把东西放在里面。”一名受访的工作人员表示，目前这些建筑已经开始拆除。

开发商改变车位用途需要经过审批吗？北京大成（昆明）律师事务所律师龙渊、代晨表示，地下停车位改造为仓库或者商铺属于改扩建，应当取得城乡规划部门的有关手续，如果没有取得规划手续，依据《城乡规划法》第六十四条的规定，属于“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设”，可以由城乡规划主管部门采取责令停止建设、消除影响、限期改正、限期拆除、没收实物或者违法收入、罚款等措施。就此事而言，地下停车位改造为仓库或者商铺，若没有履行相关建设行为的合法审批手续，则属于违法建设。

两位律师介绍，地下停车位改造成为仓库或者商铺，除了可能造成一定的安全隐患，还可能导致地下停车位减少，占用到业主的资源，侵犯业主利益。而且，若改造的地下停车位属于业主共有部分，则会直接侵犯到业主群体的财产权。因此，改造首先需要履行相关法律手续，其次还需要征求业委会（或全体业主）的意见。

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