大研古城四方街房屋租赁权拍卖公告

丽江日报

受委托，我公司将对中国联合网络通信有限公司丽江市分公司“东大街卖鸡巷房产的房屋租赁权”进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：本场拍卖会拍卖标的为“东大街卖鸡巷房产8年的房屋租赁权”。东大街卖鸡巷房屋产权证号为：丽江县房权证字第N011727号；土地使用证号：丽国用（2004）第773号。房屋产权证所载占地面积584.593㎡，建筑面积667.97㎡（拍卖标的不包含该房产一楼西侧三间铺面，面积约97㎡）。

二、竞买人资格：中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可报名参拍。报名须交纳竞买保证金人民币100万元，以转账方式从竞买人本人（单位）账户转入拍卖人账户：户名：丽江信德拍卖有限公司；账号：24141301040006787；开户银行：中国农业银行玉龙纳西族自治县龙翔支行。

三、拍卖会事项

1. 拍卖时间：2023年05月15日11：00时；

2. 拍卖地点：丽江信德拍卖有限公司拍卖厅（康仲路215号）；

3. 报名时间：自公告之日起至2023年05月14日12:00时止（以保证金到账时间为准，过时不接受报名）；

4. 报名地点：丽江信德拍卖有限公司；

5. 标的展示时间：自公告之日起至2023年05月14日12:00时止；

6. 标的展示地点：标的物所在地。

四、拍卖会资料。拍卖会详细资料可登录“我公司网站http://ljpmw.com”和关注“丽江信德拍卖有限公司微信公众号”查看，报名登记时索取。

报名咨询电话：13908880020、13908887390（唐女士）

丽江信德拍卖有限公司

2023年04月29日

注：本场拍卖会文件包含标的情况说明、竞买须知、房屋租赁合同、竞买协议等，我公司在各平台发布的信息仅供参考。拍卖会文件资料内容以报名登记和拍卖会现场宣布时获取的为准。

标的情况说明

一、拍卖标的简介：

1. 拍卖标的：此次拍卖标的为中国联合通信有限公司丽江市分公司所属的位于“东大街卖鸡巷房产8年的房屋租赁权”

2. 标的简介：中国联合通信有限公司丽江市分公司所有的东大街卖鸡巷房产位于丽江古城四方街广场正北面。四方街是丽江大研古城的最核心商圈，是来丽游客必游之处，具有独一无二的营商区位优势，非常适合多种投资经营。

卖鸡巷房屋外观

3. 房屋产权证说明。东大街卖鸡巷房屋产权证号为：丽江县房权证字第 N011727号；土地使用证号：丽国用（2004）第773号。

房屋产权证所载占地面积584.593㎡，建筑面积667.97㎡（一楼西侧三间铺面，面积约97㎡不包含在此次出租范围）。

二、标的瑕疵说明

1. 拍卖标的房屋证载面积可能与实际面积不相符，租赁房屋实际使用面积以房屋现状为准。

2. 房屋现状是指房屋的主体结构及基本现状，不包含原有装修等可移动和改变的设备、设施和物品。

3. 瑕疵不担保声明：委托人和拍卖人对拍卖标的已知和未知的标的瑕疵不承担任何瑕疵担保责任。

三、特别说明

1. 此次拍卖会以标的的房屋现状进行房屋租赁权拍卖，委托人和拍卖人对其未来不承担任何责任，特此敬告竞买人，参与竞买即表明您已了解并接受该项说明。

2. 此次拍卖标为8年的房屋租赁权，无免租期。

3. 《房屋租赁合同》（范本）为本场拍卖会的重要文件，竞买人参与竞买即视为认同并接受《房屋租赁合同》相关条款，拍卖成交后愿意按该合同范本与委托人签订《房屋租赁合同》。

4. 拍卖成交后，买受人在签订房屋租赁合同前，须交纳履约保证金和付清首年的房屋租金。

5. 房屋产权证证载面积数据与实际使用面积数据可能会存在偏离，敬请竞买人在竞买前仔细查勘标的现状。

6. 敬请竞买人在竞买前认真阅读本场拍卖会《标的说明书》、《竞买须知》、《房屋租赁合同》、《竞买协议》的各项内容，不明之处在竞买前可向我公司咨询。

7. 如阁下已经决定参与竞买，即表明您已认可本标的一切现状。

8. 如阁下已经决定参与竞买，即表明您已认可本说明的各项约定。

9. 竞买人参加竞买，需提交《竞买承诺书》并与拍卖人签署《竞买协议》。

丽江信德拍卖有限公司

2023年05月06日

竞买须知

为保证拍卖活动顺利进行，我公司按照《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖监督管理办法》等有关的适用法律、法规、文件的规定，我公司严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则举办本场拍卖会，特对竞买人参加本场拍卖会应当知道的事项告知如下，敬请竞买人认真阅读并遵守。

一、拍卖标的：东大街卖鸡巷房产8年的房屋租赁权。

（一）标的产权人为中国联合网络通信有限公司丽江市分公司，标的出租范围不包含该房产西侧一楼的3间商铺。

（二）委托人为中国联合网络通信有限公司丽江市分公司，拍卖标的为“房屋租赁权”（不是拍卖房产），租赁期限8年，自2023年06月01日至2031年05月31日止，无免租期。

二、竞买人资格

（一）中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织，均可报名参拍。自然人须持有有效身份证明或法律证明文件报名；法人或其他组织，应凭有效的注册登记文件、法定代表人证书，法人授权委托书报名。竞买代理人还应持有委托人授权委托书原件和本人有效身份证文件报名。

（二）竞买人未被列入失信被执行人名单，竞买人须提供“信用中国（http://www.creditchina.gov.cn）“个人失信信息查询”报告。若不符合条件参加竞买的，其竞买无效或取消其竞得资格，并自行承担相应的法律责任。

（三）原承租人违约的，不得参与竞买。

（四）不接受联合竞买。

三、报名登记

（一）竞买人参与本场拍卖会，须在2023年5月14日12:00以前，向拍卖人交纳竞买保证金人民币1000000.00元(大写：壹佰万元整)，凭竞买保证金交款凭证办理报名登记手续，竞买保证金的付款人名称、竞买人名称、和买受人的名称必须一致。保证金收款账户：

账户名称：丽江信德拍卖有限公司

银行账号：24141301040006787

开户银行：中国农业银行玉龙纳西族自治县龙翔支行

（二）意向竞买人应按拍卖公告规定的时间、地点办理报名参拍手续。

（三）竞买人须提供本须知第一条规定的相关证明文件。凭竞买保证金交纳凭证、竞买人承诺书与本公司签订《竞买协议》购买拍卖资料并进行报名登记后，取得竞买资格（竞买权）。

（四）竞买号码牌。在竞买人办理报名登记签订《竞买协议》时，由拍卖人分配或竞买人自行选取，入场前竞买人凭《竞买协议》和身份证明领取竞买号码牌。

1. 竞买人领取的竞买号码牌系竞买人身份和权利的象征，领取时需认真核对无误并妥善保管！

2. 在竞价过程中任何人举牌应价均有法律效力！

3. 如出现遗失、转让或他人代为举牌等情况，所造成后果由号码牌对应的竞买人自行承担。（出现遗失的须及时向拍卖人书面挂失并补办）。

4. 拍卖活动结束后，竞买人须将号码牌交还拍卖现场的工作人员。

四、依法参拍。竞买人应遵守拍卖会秩序，不得与他人恶意串通，不得使用非法手段影响其他竞买人竞价。

五、拍卖会程序。拍卖会时间地点等信息详见2023年5月4日《丽江日报》发布的本场拍卖会《拍卖公告》，拍卖会按以下程序进行：

（一）竞买人凭号码牌、《竞买协议》在规定的时间、地点进场人拍卖会现场。每张号码牌原则上只允许2人进拍卖会场。竞买人不到场或不按时到场参加竞买的，视为自动放弃竞买权。

（二）拍卖会开始，拍卖师自我介绍，出示执业资格证书。

（三）拍卖师宣读本场拍卖会竞买须知、标的情况说明等拍卖文件。宣读完毕询问竞买人有没有什么疑问，并请相关人员进行解答、说明。

（四）委托人向拍卖师出具《拍卖底价确认书》，拍卖师宣布起拍价和加价幅度；本场拍卖会采用有保留价的增价拍卖方式进行。

（五）竞买人应价。拍卖师宣布拍卖标的名称，在拍卖师报出起拍价后及加价幅度后，竞买人即可应价进入竞价环节。

（六）竞价规则。

1. 竞买人应价时必须举起号牌，我公司确认的竞买人应价方式为竞买人将号码牌举过肩头。竞买人每次举码牌均有法律效力，敬请竞买人慎重。

2. 竞买人应价时既可无声举牌，亦可举牌的同时口头报价。口头报价可以高于拍卖师宣布加价幅度。

3. 竞买人一经举牌应价，不得撤回。当其他竞买人有更高应价时，原应价即丧失约束力。

（七）成交确认

1. 竞买人最高应价在拍卖师连续三声报价而没有人加价时，拍卖师即以敲槌方式宣布拍卖成交，最高应价的竞买人为买受人（标的竞得人）。

2. 拍卖师敲槌宣布成交后，即刻具有法律效力，拍卖合同立即生效，买受人不得反悔。竞买人在拍卖师落槌后的应价无效。

3. 拍卖成交后，买受人应当场与拍卖人签订拍卖《成交确认书》；竞买人以各种理由拖延签署或拒绝签署《成交确认书》的，亦不能对抗拍卖成交的事实，须履行买受人义务，拒不履行的须承担违约责任。

4. 拍卖不成交。拍卖师报出起拍价后，若多次报价均无人应价，拍卖师将宣布拍卖标的不成交；本场拍卖会委托拍卖标的有保留价，如果起拍价低于保留价，而竞买人应价达不到保留价的，拍卖师有权宣布不成交。

（八）拍卖会结束，买受人按《竞买协议》、《房屋租赁合同》相关约定结算成交价款和佣金。

（九）标的移交。租赁房屋的移交使用手续由委托人与买受人共同办理。办理的时间、方式以《竞买协议》、《房屋租赁合同》相关约定为准。

（十）国家法律、行政法规对拍卖会程序有特别规定的从其规定。

六、成交价款支付及标的移交

（一）成交价款的支付：拍卖成交价为8年租金的总和（不包含租赁期间涨浮的租金），成交价除以8所得的金额即为首年租金金额。买受人须在2023年05月31日12：00时以前向委托人支付首年租金。

（二）买受人（标的竞得人、承租人，下同）按《竞买协议》、《房屋租赁合同》相关约定支付成交价款（租金），未按约定按时、足额交纳首年租金的，视为买受人违约。

（三）买受人还须在2023年05月31日12：00时以前向委托人支付履约保证金人民币500000.00元（大写：伍拾万元整）。未按时足额交纳履约保证金的，视为买受人违约。

七、手续办理

（一）买受人凭《成交确认书》、首年租金付款凭证、履约保证金付款凭证于2023年05月31日到丽江市古城区香格里大道联通大厦与中国联合网络通信有限公司丽江市分公司签订《房屋租赁合同》。

（二）《房屋租赁合同》签订后，由委托人于2023年05月31日将该标的租赁房屋移交给买受人使用，双方签订移交清单（协议）。

八、税费划分。房屋租赁产生的相关税、费，国家有相关规定的，按照国家相关规定由纳税义务相应主体各自承担。没有规定的，按《房屋租赁合同》约定承担。

九、特别说明

（一）本场拍卖会以拍卖标的对应房屋在展示期间的房屋现状进行“房屋租赁权”拍卖，委托人和拍卖人对其未来不承担任何责任。标的现状是指拍卖标的对应房产的权属、品质、数量等在拍卖时期的实际状态。

（二）瑕疵不担保声明

1. 拍卖人和委托人对拍卖标的已知和未知的标的瑕疵不承担任何责任！

2. 拍卖人已向竞买人充分展示和说明了已知的标的瑕疵。竞买人参与竞买，即表明竞买人认可和接受拍卖标的的权利现状和房屋现状，已充分了解和知悉标的瑕疵并自愿承担相应风险和责任。

（三）本公司在拍卖前制作的的拍卖标的的图录、清单、公告及宣传推介文字,对标的的现状进行了简要的描述,仅供意向竞买人参考。敬请竞买人亲自到现场进行仔细查看和充分了解拍卖标的权属、现状和品质，竞买人参加拍卖即表明接受标的之一切实际状况及品质，拍卖成交后，买受人须自行承担可能出现的所有风险。

（四）租赁房屋证载建筑面积可能和房屋现状实际面积有出入，租赁房屋实际使用面积的增、减，不影响拍卖成交价格。

十、拍卖的中止与终止

（一）出现下列情形之一，拍卖人有权宣布拍卖会暂缓或中止。

1. 执法部门或国家授权管理部门对拍卖标的处分权提出异议的。

2. 第三人对委托拍卖标的所有权或处分权有争议，并当场提供有效证明的。

3. 委托人确有正当理由申请暂缓拍卖或中止拍卖，并经本公司同意的。

4. 发生不可抗力或意外事故，使拍卖活动暂时不能进行的；

5. 出现其他应当中止拍卖情形的。

6. 中止拍卖的事由消失，拍卖继续进行。竞买人仍在现场或经通知可以到场的，不重新公告和办理报名登记手续，直接进入拍卖程序。竞买人已经离场，经通知无法返回的，另行向所有竞买人通知拍卖会时间。竞买人经本公司通知可以到场而未到场的，视为自动放弃参加竞买的权利。

（二）拍卖的终止。出现下列情形之一的拍卖会可以终止。

1. 民法院，仲裁机构或国家授权管理部门对拍卖标的处分权的异议没有在委托时间内解决的；或认定委托人对拍卖标的无处分权，并书面通知本公司的；

2. 拍卖标的被国家机关认定为赃物的；

3. 发生不可抗力或意外事故致使拍卖标的活动无法进行的；

4. 拍卖标的在拍卖前毁损、灭失的；

5. 委托人在拍卖会前有正当理由书面通知本公司终止拍卖，并经本公司同意的；

6. 出现其他依法可以终止拍卖情形的。

7. 拍卖终止后，需对原拍卖标的再行拍卖的，应重新办理委托拍卖手续，进行公告。

8. 拍卖终止的，本公司自拍卖终止日起五个工作日内全额无息退还竞买保证金。

（三）拍卖会中止或终止的，拍卖人仅退回竞买保证，无须向竞买人承担其他任何责任。委托人也无须对竞买人承担任何责任。

十一、违约责任

（一）买受人违约责任。拍卖成交后，买受人未按《竞买协议》、《房屋出租合同》要求，在规定期限内支付拍卖佣金、拍卖成交价款、履约保证金的，视为买受人违约，买受人应承担以下违约责任。

1. 买受人违约的，其竞买保证金不予退还。同时，拍卖人和委托人有权根据《中华人民共和国拍卖法》及其他法律法规追究买受人的相关责任。该标的再行拍卖，拍卖成交价款低于此次拍卖成交价款的，买受人还应补足差额。

2. 买受人违约的，买受人应承担此次拍卖中委托人和买受人应当支付的拍卖佣金；

3. 因买受人违约，拍卖人或委托人提起诉讼的，买受人还应承担由此而产生的包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费、保全费、差旅费等一切费用。

（二）委托人违约责任。如因委托人原因，导致未按《房屋出租合同》约定将房屋移交给买受人使用经营的，按《房屋出租合同》约定向买受人承担违约责任。

（三）拍卖会出现中止或终止情形的，委托人和拍卖人均无须向竞买人承担任何违约责任。

（四）拍卖人对买受人和委托人的任何违约行为及后果不承担责任。委托人或买受人出现违约情形的，仍须向拍卖人支付拍卖佣金。守约方支付佣金后，可以向违约方追偿。

十二、其他事项

（一）起拍价、加价幅度等以拍卖会现场拍卖师的说明为准。

（二）参加竞拍的人员及观众，应遵守拍卖会现场纪律，服从工作人员的管理。

（三）买受人要求对其身份进行保密的，拍卖人将予以保密。

（四）拍卖中，所有参与竞买的人士应对自己在竞买活动中的行为负责，对于各种违规竞价、恶意竞拍、相互串通等行为，一经发现，拍卖人将取消当事人竞买资格，拍卖保证金不予退还。

丽江信德拍卖有限公司

2023年05月06日

编辑：钱磊

校对：张秋丽

二审：和继贤

终审：郭俊燕

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