双塔片区这个小区的业主很不满！原因是……

“一个月停车费要收近千元钱，这也太贵了吧？物业是不是应该跟业主商量一下收费标准？”最近，复地云极小区部分有车业主反映，小区物业以“自主定价”为由，收取日均28元，月均近千元的高昂停车费，业主们接受不了。

此前，更有部分业主驾车在小区门口排起长队，以此表达不满。

业主供图

高昂的停车费是怎么来的？

事件目前进展如何？

业主

停车费太贵，840元/月

4月23日，复地云极一位业主向记者提供了一份《关于复地云极项目启动停车场收费工作的通知》。

该通知于4月19日由复地云极物业服务中心发布，内容显示：复地云极项目启动收费时间为2023年4月20日，运管局备案审核收费标准为：车辆进场前30分钟内免费，30分钟后不足1小时，按1小时标准收取临时停放费用；车辆停放首小时5元，后每小时1元，当日累计24小时封顶28元；超过24小时的，以28元为底数累加计费。

业主黄先生表示：“目前停车费是28元/天封顶，没有包月价，算下来就是840元/月。如果期间有开车进出，还要从头开始计费，我们每天都要买菜接小孩，出门至少都是四五次，这样算下来一个月停车成本就很高了。我们觉得开发商定这么高的停车费，就是为了卖车位。”

复地云极小区

黄先生介绍，附近的小区如佳湖花园，停车包月价格仅200元/月，其他很多小区停车费包月价格也就在300元/月上下，不理解为什么复地云极小区的停车费要收得这么高。

周边小区收费价目（业主供图）

物业

待车位全部移交会完善收费方案

复地云极小区的物业方——上海高地物业管理有限公司昆明分公司工作人员吴女士表示，小区目前处于半交付半销售状态，车位还没有全部移交给物业，所以也没有制定包月的政策。

“之前物业已经让收了房的业主免费停车一年，现在小区90%的房都已经交付，为了满足业主临时停车，还有兼顾车辆安全问题，所以一个月前制定了相关的停车收费方案，也进行了公示。”

吴女士表示，停车位的产权属于开发商，物业收停车费已经取得相应的行政许可，收费标准没有违反发改委的规定，是根据经营成本及市场经营定价的规定来自主定价的。

复地云极收费价目公示

“目前开发商还在销售车位，我们物业手上没有那么多车位可以出租，现在的收费方案也还在完善当中。现在公示的只是一个临时方案，并不是说以后也不能包月。我们目前正在商议到底要不要继续实行这个收费标准，5月5日之前，我们会答复业主关于停车费的问题，这几天车位就继续免费供业主使用。”吴女士如是说。

律师

开发商虽有话语权但也应尊重业主权益

北京大成（昆明）律师事务所律师张婉珺分析认为，根据现行的昆发改价格[2017]92号规定，车位租赁费（停车费）执行市场调节价，其价格由经营者自主定价。车位租赁费（停车费）的收费标准、收费方式，由产权所有人（或受托人）与承租人协商确定。

根据民法典的规定，产权车位的处置权归开发商所有，因此开发商具有定价决定权。同时，开发商一般会委托物业公司代收车位的租赁费，物业公司既要替开发商做收费的工作，又是业主的服务者，同时扮演两种角色，往往更容易加剧与业主之间的矛盾。

律师指出，虽然开发商在定价上具有话语权，但也应充分考虑和尊重业主的权益。开发商制定停车费标准时，应参考周边地段的租赁费，或与业委会、业主代表协商，制定一个多数业主可以接受的价格，否则因定价过高导致车位空置，也会造成资源的浪费。

都市时报全媒体记者：杜晓霞

编辑：张曦

编审：符亚丽

终审：周健军

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