经营稳健、交付量大，碧桂园再获三大银行逾1500亿元授信支持

昆明信息港讯 11月24日，碧桂园控股有限公司与中国工商银行股份有限公司、中国银行股份有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司分别签署战略合作协议，深化银企合作。根据协议，碧桂园共获得三家银行逾1500亿元综合授信支持。合作各方表示，将充分发挥各自在资金、运营、风险管控、资源整合等专业优势，共同促进房地产市场平稳健康发展。 

中国工商银行在当天与碧桂园等12家全国性房企签约，一共提供意向性融资支持逾6500亿元。中国银行和中国邮储银行将分别向碧桂园提供总额不超过600亿元人民币、500亿元人民币的意向性授信额度。根据协议，三家银行为碧桂园提供的授信范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、业主个人购房按揭贷款等多元金融服务。

通过授信支持优质房企合理的资金需求，这是银行金融机构积极落实人民银行、银保监会等部门一系列支持政策和“金融16条”支持房地产的具体举措。这也代表碧桂园过往的稳健经营和财务表现得到充分认可。

今年以来，房地产行业深度调整、市场持续下行，政策端加大了对优质民营房企合理融资的支持力度，尤其是进入11月，监管层对房地产企业融资的支持力度明显加大，交易商协会继续推进并扩大包括房地产企业在内的民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），预计可支持约2500亿元债券融资。11月23日，人民银行、银保监会正式发布通知，出台“金融16条”措施支持房地产市场平稳健康发展，强调支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度。

连日来，几家国有大行正在密集和优质房企进行战略合作签约。除了碧桂园此次获得三家银行逾1500亿元综合授信支持以外，万科、中海发展、华润置地、龙湖集团、美的置业等多家房企也进行了银企战略合作协议签约，获得综合授信支持。

作为行业龙头的碧桂园，迄今为止仍然保持平稳运行，债务结构进一步优化，财务状况继续保持稳健。行业艰难形势下，2022年上半年碧桂园仍然实现了92%的销售回款率，净经营性现金流为正，有息负债总额与去年底相比下降7.6%，净借贷比率48.1%，继续稳定在民企最低区间；现金短债比达2倍，且年内已无境外美元优先票据到期。

碧桂园作为监管部门选定的示范民营房企，融资渠道保持畅通。9月，碧桂园成功发行由中债增全额担保的中票人民币15亿元，另据悉，申请储架式注册发行也在进行中。此外，碧桂园供应链金融ABS已获深交所受理，拟发行金额20亿元。

当前，能否保证交付已成为考验各大房企成色的“试金石”，碧桂园表现遥遥领先于同行。2022年前三季度，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司已累计合同交付约45万套房屋，累计交付面积超5300万平方米。根据国家统计局数据，碧桂园前三季度累计交付面积约占全国18%，相当于全国每交付5套房屋就有1套是碧桂园的，是名副其实的交付大户。

在云南，从省会昆明到地州城市，碧桂园云南区域将“交付力+产品力”作为高质量发展的核心逻辑，全年计划交付20858套，截至10月31日已经兑现14754套新房，为民生工程书写了满意答卷，为行业发展树立了积极典范。

今年以来，云南多地持续受到疫情影响，地产行业面临不同程度的临时停工、招工难等问题。据此，碧桂园云南区域从“保交付”的目标出发，充分调动区域各方资源，从工人、物资、资金、技术各方面为交付新家提供资源倾斜。其中，稳健的现金流和健康的债务结构是碧桂园云南区域自实现100%复工、按时按质交付的坚实基础。

10月31日-11月6日，碧桂园·龙腾世家项目二批次2077套房源集中交付。接房的一千多户业主中，大多是此前下马村城改项目合作房源的业主，交房这一刻，他们已经等待了14年。

碧桂园·龙腾世家的前身是原下马村城中村回迁改造项目“沸城”，后者自2009年开工后，在2014年全面停工，成为了昆明最著名的烂尾项目之一。2017年，由昆明市政府、五华区区委、莲华街道牵头积极引入碧桂园云南公司，项目更名“龙腾世家”，由此重获“新生”。自接手续建工程以来，碧桂园云南区域严格按照重建方案完成各项工程建设，最终抚平了城市的“伤疤”，也让上千户业主彻底解开了心里的“疙瘩”。

今年8月，碧桂园·龙腾世家第一批次房源正式交付，许多期盼新家十几年的业主随即就启动了装修计划。业主们的手机里，存放着十几年来“沸城”的变迁，从城中村到工地、再到孤零零的塔吊和烂尾建筑，最近都换成了干净整洁的社区景观和室内设计方案。一张张图片，是城市更新的见证，也是碧桂园云南区域责任感的最好图注。

短短2个月，两批次3000多户业主顺利接房，为下马村城改项目画上了圆满句号，也为碧桂园云南区域践行企业责任，落实“保交付、保民生”工作写下浓重一笔。

相似的场景还发生在北市区的羊肠小村城改项目。

2012年，羊肠小村城中村改造项目启动，遭遇2014年楼市寒潮和开发企业资金链断裂，开发陷入停滞，拆迁户流离失所。直至2018年碧桂园云南区域接盘，重新开发羊肠小村城中村改造项目为北城映象，回迁业主们才重新看到希望。 

自接手北城映象以来，碧桂园云南区域在各级政府部门的支持和帮助下，完成回迁安置房建设约25万平方米，顺利实现2144户回迁安置房交付，商品住宅已交付84%，最后一批次于2022年10月31日完成竣备。另外，已完成代建绿化约5.2万平方米、代建道路约4.1万平方米，代建的18班幼儿园及36班小学已经投入使用。

保交付就是保民生。碧桂园云南区域全力以赴盘活停滞项目，保障了业主的权益，更切实履行了规模房企的社会责任。在“行稳致远”的企业文化背景下，碧桂园通过合理策划、有序实施助力政府解决难点、痛点问题，改善所涉的民生问题，积极履行社会责任，兑现对社会的承诺，推动城市建设高质量发展。