申请通道开放，无收入、户籍限制！只要满足这些条件就可以申请昆明市保障性租赁住房

11月1日，昆明市住房保障局举行昆明市保障性租赁住房媒体沟通会。会上，根据国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）、《云南省关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（云政办发〔2022〕11号）、《昆明市保障性租赁住房建设实施方案（试行）》（昆政办〔2022〕21号）文件精神，结合昆明实际，昆明市住房保障局对《昆明市保障性租赁住房管理实施细则（试行）》进行解读，明确了保障性租赁住房的准入条件、分配方式、租金定价原则和后续运营管理等内容。

昆明市保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人等住房困难群体供应，不设收入、户籍限制，年满18周岁，并具备完全民事行为能力，申请人及共同申请人在所申请的保障性租赁住房项目所在的县（市、区）无自有产权住房，且在本市未享受其他形式的保障性住房政策，均可申请保障性租赁住房。

项目产权或运营（管理）单位委托专业机构，评估同地段、同品质市场租赁住房租金，在综合考虑房屋建设、维修和运营管理成本等因素的基础上，按照不超过市场租赁住房租金的85%确定租金价格。取得《保障性租赁住房项目认定书》的项目，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

为更好地发展保障性租赁住房，昆明市将按照政府扶持、金融助力、市场运作的方式，坚持谁投资、谁所有、谁受益的原则，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，并将从加强组织领导、落实土地支持政策、落实税费优惠政策、加大财政金融支持等方面给予保障。

11月1日，昆明市保障性租赁住房正式开放申请。符合条件的申请人可通过昆明安居网或“昆明安居网”微信公众号进行实名注册，选择“保租房”业务，填报申请；已注册昆明安居网账号的，可直接登录填报申请。不具备网络填报条件的申请人，可携带本人及共同申请人身份证原件到有申请意向的保障性租赁住房项目产权或运营（管理）单位、任意便民服务点，由工作人员指导完成申请填报。

昆明市公有房屋管理中心会对申请数据进行提取汇总，并将提取的申请数据提交相关部门对申请人及共同申请人的房产情况和身份信息进行比对。昆明市公有房屋管理中心根据比对数据进行审核，在审核结束3个工作日内以短信的方式告知申请人审核结果及后续办理流程，申请人也可登录昆明安居网或“昆明安居网”微信公众号自行查询。

昆明安居网网页客户端申请流程

昆明安居网微信公众号申请流程

申请人对审核结果有异议的，须在核查结果发布之日起5个工作日内，携带本人身份证原件及相关证明材料到昆明市公有房屋管理中心进行复核。

昆明市公有房屋管理中心将对可分配房源进行统筹，把房源信息录入昆明市保障性住房业务管理系统，并通过昆明安居网、“昆明安居网”微信公众号等渠道公布项目规模、区位、租金基准价、物业费、资金监管银行、交付标准等信息。

房源分配信息公布后，审核通过的申请人可登录昆明安居网或“昆明安居网”微信公众号进行房源预选。需要注意的是，房源预选只代表申请人对该套房源有选房意向，并非最终选定房源。申请人需在正式选房开放时完成缴费及签约等手续，才能视为该套房源被最终选定。

房源预选结束后，申请人须在规定时间内登录昆明安居网或“昆明安居网”微信公众号进行选房，一个申请家庭只能选择一套房源且选定后不可更改。选定房源后，须在24小时内开设指定银行的二类账户，并签订租金、履约保证金冻结协议和租金代扣协议，还需在该账户存入3个月租金和金额为3个月租金的履约保证金。逾期未完成操作的，视为放弃该套房源，申请人需重新选择房源。

保障性租赁住房选定后，申请人须在规定时限内，通过昆明安居网或“昆明安居网”微信公众号与项目产权或运营（管理）单位签订电子化《保障性租赁住房租赁合同》。据悉，昆明市首个投入运营的保障性租赁住房项目惠青家·滇池明珠店将于年底开租，申请人可及时关注昆明安居网和“昆明安居网”微信公众号查看可分配房源信息，同时也可关注“惠青家”微信公众号获取惠青家·滇池明珠店项目房源详细信息。

需要特别注意的是，昆明市公有房屋管理中心每年会对保障性租赁住房承租人的资格进行复审，不符合条件的，应按租赁合同约定进行腾退。申请人虚报、瞒报、提供虚假证明材料骗取保障性租赁住房的，或者存在擅自转租、转借、改变房屋用途等违反相关规定或者租赁合同约定情形的，将取消申请人住房保障资格，并清退房源。

目前，我国保障性租赁住房已进入发展快车道。保障性租赁住房不仅是对我国住房保障体系的“新补充”，也是昆明市住房发展的“新主角”，更将构建住房租赁市场发展“新格局”，开启昆明市品质租赁住房“新时代”。奋楫笃行谱新篇，踔厉奋发启新程。未来五年，昆明市住房保障局将继续以党的二十大精神为指引，聚焦民生福祉，筑牢住房保障民生底线，进一步提升居住品质，让更多人群住有所居、住有宜居。

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