国企出手！昆明人民路壹号广场将复活！十四冶将垫资2.28亿元续建

烂尾5年的人民路壹号广场

最近传来“重现生机”的消息

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日前，开发商云南昆都国际房地产开发有限公司管理人发布“关于提请债权人表决云南昆都国际房地产开发有限公司《复工续建暨财产管理与变价方案》（下称《方案》）的议案”。

4月22日发布《方案》截图

这则4月22日发布的文件中提到：“十四冶公司以垫付工程款方式，参与A1地下部分、A2、A3一期、A4、 A5未完工程复工续建，并保证按项目工程的复工续建计划时间完成竣工验收”。

人民路壹号广场实拍图

该项目自2017年烂尾至今，曾多次招募重整投资人、共益续建投资人，但均以失败告终。此次十四冶的加入，有望实质推动项目的复工续建。

十四冶除垫付资金

还要负责续建范围工程建设

《方案》中提到，壹号广场项目共分为A1—A5五个地块，本次表决涉及收尾工程复工续建的范围为A1地下部分、A2、A3一期、A4、A5地块，不包括A3地块二期。

壹号广场项目共分为A1—A5五个地块

其中，A2地块共12栋建筑，1—6栋一层为底商，其余为住宅；7—10栋分别有3层、3层、4层、7层底商，其余为住宅；另有一栋商业、一栋垃圾房及公共卫生间。

A3地块一期共4栋建筑，包含美术馆建设；A4地块配建1所幼儿园和1栋住宅，有136户；A5地块有2栋住宅，共539户。

《复工续建暨财产管理与变价方案》部分内容截图

十四冶公司以垫付工程款方式参与A1地下部分、A2、A3一期、A4、 A5未完工程复工续建，并保证按项目工程的复工续建计划时间完成竣工验收。也就是说，十四冶公司除了垫资外，还需要负责壹号广场复工续建范围的工程建设工作。

此外，通过管理人与十四冶公司、造价咨询机构等单位一同对工程总量进行确认、编制概算经造价咨询机构审核，项目概算总额约2.18亿元。其中暂估金额约6285万元，另有不可预见工程费用1000万元，即本次复工续建工程款不超过约2.28亿元。

壹号广场现存货值约2.93亿元

还有72套住宅未售出

《方案》中还提到：当壹号广场项目的销售款足以支付十四冶公司月进度款时，十四冶公司有权要求债务人清偿十四冶公司垫付费用、工程款等款项。

债务人按月进度款不低于60%支付，至项目完工时应累计支付至已完工程量总价款的80%；竣工验收后付至97%，预留3%的质量保证金，在项目缺陷责任期届满后无息返还。如果债务人不能按照上述约定按时支付工程进度款, 十四冶公司有权暂时停工。

《复工续建暨财产管理与变价方案》部分内容截图

《方案》中透露，目前壹号广场项目存货清算变现值约2.93亿元，建成后销售估值约7.65亿元。目前可售不动产包括：剩余未售住宅72套，商铺94套，办公3套，公寓19套，车位1665个（包含无产权车位），美术馆5套。

项目销售方案中提到：壹号广场项目销售期限为取得预售许可证起的12个月，目的是用销售款完成清偿必要破产费用及共益债所需回款（包含工程款、新增税费和销售佣金等）。

目前壹号广场项目存货清算变现值约2.93亿元

销售期12个月届满后，若销售款仍不足以支付十四冶公司的进度款，十四冶公司可申请延长销售期六个月。销售期满未能销售的房源，对十四冶公司以同类型房屋销售期内已售平均售价为计价标准，实施以物抵债。

壹号广场目前暂未开始复工
但续建工作已迫在眉睫

5月5日，都市时报·大象房鉴所记者在人民路壹号广场看到，该项目目前还没有施工的迹象，部分建筑的钢材已经出现锈斑。

人民路壹号广场项目部分建筑的钢材已经出现锈斑

壹号广场项目位于昆明市一环边，周边条件成熟，烂尾多年对城市面貌造成了一定影响；更重要的是，壹号广场项目已有部分房源交付，但入住的业主至今仍无法办理不动产权证，也未开通燃气，其中A3、A4和A5地块的住户用的仍是临时电。从民生角度来看，壹号广场的复工续建也是一项紧急任务。

值得一提的是，本次复工续建的方案中，包含了燃气、用电等收尾工程复工续建和推进竣工验收、办理不动产权证，取得完整物权，解决购房者、回迁户的诉求。

壹号广场项目原为赵家堆、李家堆城改项目

壹号广场项目原为昆都国际开发的赵家堆、李家堆城改项目。该项目位于人民西路及主要地铁线路三号线北侧，项目规划总用地241亩，净用地204亩，总建筑面积94万平方米，其中住宅36万平方米（回迁房22.1万平方米、商品房13.9万平方米）,商业21万平方米，其余37万平方米为办公、车位、配套用房等。

《方案》中明确复工续建开工条件

《方案》中明确：壹号广场收尾工程项目将在满足开工条件之日起，实质启动项目的复工续建工作。

昆明信息港整理编辑

来源：都市时报·大象房鉴所

编辑：丛林

审核：李贵芳

终审：宋建波

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