昆明一楼盘首付3万就能买房？警惕低首付套路！

“3万首付买3房”，这么低的门槛就能在昆明“上车”，成为有房一族，是真的吗？最近，记者注意到，有房屋中介在微信朋友圈发布了这样一张楼盘促销海报。

据了解，这个号称“只需3万首付”的楼盘是呈贡区一在售项目，精装交付，今年年底交房。

房屋中介在微信朋友圈发布的促销海报

“3万首付”是如何实现的？记者进行了调查。

4月6日，记者前往该楼盘营销中心了解情况，但置业顾问表示并没有促销海报上的说法。

“买100平方米的房子，至少需要首付20%。目前该楼盘在售项目单价为11000—12000元/平方米，房源集中在6—9栋，有100、120、142平方米三种户型，100平方米在楼栋低层，只有少量在售，其他两种房源数量充足。”置业顾问说。

该楼盘沙盘

记者致电发布“3万首付买3房”海报的中介，被告知：“顾客通过我们渠道购买，只需首付3万元就可以购买该楼盘100平方米的户型。”

另外，首付6万元可买该项目120平方米户型，首付10万元可买142平方米户型。但是活动时间为4月3日到5日，现在活动已经结束了。”中介还称，活动开展的3天时间里，该楼盘卖出了100多套房子。

渠道工作人员发布的朋友圈信息

3万元首付就能购买一套100平方米的住宅，这是怎么实现的呢？渠道工作人员计算显示，一套实际总价104万元、100.2平方米的住宅。

购房者到售楼部正常购买，则首付比例约20%，购房者需要付21万元的首付给开发商，再向银行贷款83万元。

若购房者通过渠道方，进行“3万元首付买房”，该房子实际成交价仍是104万元，但开发商会将该住宅总价进行一定比例上调至126.5万元，购房者本来应付25.5万元首付，贷款101万元；即总价104万元的房子，除去贷款金额101万元，现在只需要首付3万元。

渠道工作人员计算价格图

以4.9%的房贷款利率，贷款30年，还款方式为等额本息计算：

贷款83万元，利息约75.6万元，月供约4405元；

贷款101万元，利息约92万元，月供约5360元。

也就是说，购房者以3万元首付的方式买这套房，总共需要多付约16.4万元的利息，每月月供会增加955元。

低首付给购房者带来的既有利，也有不利。对于首付款有缺口的购房者来说，这降低了买房门槛；但要付出相应的代价，就是多承担贷款利息。

●速看！昆明发布加强当前疫情防控措施的通告！

●官宣！昆明市公布4月16日前免费核酸采样点

●云南明确！再次降价