降降降！昆明房贷利率降至5年来新低，已跌破…

房贷利率重回“4”字头
昆明有银行首套低至4.8%

从昆明各银行3月份的报价来看，贷款利率区间与2月保持一致。不过整体来说，利率下降至5%以下的银行数量明显多了起来，贷款空间继续放松。

“不能再低了。”昆明一家国有银行信贷人员直言，去年昆明首套房贷利率最高时在5.7%以上，但现在已经降到了“底线”。目前，昆明首套房贷利率已全线跌破5%，最低仅4.8%，创5年来新低。

从3月22日的统计看，目前昆明多数银行的首套房贷利率在4.8~5.05%之间，二套房在5.2~5.4%之间，放款周期在1~2周内。还有部分银行工作人员和置业顾问表示，资质好的客户可以申请到更低的房贷利率和更短的放款周期。

图源：都市时报大象房鉴所  （具体利率以各银行和售楼部实际为准 ）

3月22日，昆明西山区某项目置业顾问介绍：“我们项目的银行合作方有中国银行、农业银行、工商银行、建设银行，浦发、兴业、中信、招商、民生、交通等银行，这些银行的利率都是一样的，首套4.9%，二套5.2%。但是，资质好的客户可以向银行申请利率优惠，我知道有客户申请到了4.6%~4.7%的房贷利率。”

与此不同的是，来自呈贡某项目和官渡区某项目的置业顾问都表示，目前银行房贷首套利率都是统一的，普遍为4.9%，“没有遇到做得比这个还低的”。

农业银行一名工作人员则介绍：“我们行首套房贷利率是4.9%，二套是5.2%，如果要申请更低的利率需要上报，具体批下来是多少不一定。但一般可能会在4.8%左右”。

富滇银行一位个贷经理介绍，目前首套房贷利率为4.8~4.9%，二套房贷利率是5.2%，额度充足。“只要客户资质好，从提交资料到放款3天之内就可以完成，首付比例可以做到20%。”

首套房贷利率再降

你的房贷可以省多少？

据贝壳研究院统计，2022年3月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点，为近3年来最大月度降幅。

其中，西安、合肥、芜湖等城市首套房贷利率都在5.8%左右，而重庆、成都的首套房贷利率在5.5%左右。

相比之下，昆明4.8~4.9%的首套房贷利率，已处于全国较低位。

据2月24日的统计显示，昆明当时首套房贷利率最高的是5.3%，还有多家银行首套房贷利率保持在5%以上，也就是说，在不到一个月的时间，昆明的首套房贷利率已基本降至5%以下。

图源：都市时报大象房鉴所

对于已经购入房屋并且选择了LPR浮动利率方式的业主来说，房贷利率下降无疑是一个好事情，因为这意味着你的房贷将减少，但具体需要结合购房合同约定的重定价日来看。

下调房贷浮动利率

购房交易量或将逐步回暖

虽然全国多地的房贷利率有所松动，但无论从市场机构的调研数据还是房产中介人士的直观反映来看，各地交易量的回暖仍需时日。