最新！14749元/㎡！昆明上月近一半的新房被他们买走

3月16日，国家统计局披露2月份70个大中城市商品住宅销售价格数据。

根据2月数据，昆明新房房价环比上涨0.5%，同比下跌0.8%，继去年6月新房房价环比首次下跌之后，7月、8月、9月、10月昆明新房房价环比继续下跌，11月昆明房价停止下跌，12月继续下跌，2022年1月昆明新房房价再次迎来上涨，2月涨幅增大。

而据近日克而瑞发布的

昆明房地产市场2月月报来看

2月整体去化水平仍处于低位

销售率持续走低

而从昆明主城新成交的商品房数量来看

49%的购房客源来自

云南省内州市

其中以曲靖、昭通、红河为主

房企制造“急迫感”促销

2月成交均价14749元/㎡

2月昆明主城商品房市场供销存量持续下降，在商品住宅高存量压力下，不少房企纷纷释放 “折扣就要收回、价格即将上调”等信息，给购房者制造“急迫感”以促进销售，但未见明显效果，购房者日趋理性。

数据显示，2月昆明主城商品住宅供应量与成交量环比均下降，成交均价为14749元/平方米，环比上升17.90%，同比下降7.02%。成交量持续以刚需房、首次改善住房类项目为主。

调查显示，省外购房客群购买力较强，更看中楼盘品质和品牌；省内州市客群则更倾向于刚需楼盘和房型，对楼盘优惠力度及购房门槛比较关注。

业内人士指出，省内州市客群来昆置业更多看中省会城市的发展空间、医疗配套、教育资源等，对刚需房型的需求显而易见。

值得注意的是，2月恒大珺睿恢复网签集中备案，以2.1亿元成为当月商品房销售金额榜首，华夏四季、万科城分列二三位。

来源：克而瑞月报

昆明多家银行下调房贷利率

首套房贷款利率低至4.9%

市场变化与楼市政策端息息相关。2月，103个城市中87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，没有出现利率提高的城市。

在昆明市场，2月以来昆明多家银行开始连续下调房贷利率，昆明已有5家银行首套房贷款利率为4.9%，有的二套房贷款利率低至5.2%。

虽然不同银行的房贷利率和放款周期不一样，但能明显感觉到各家银行放松了额度控制，且放贷时间明显缩短。部分银行首付比例只需20%。对于购房者来说，利率下调能直接降低购房的成本。

以兴业银行的贷款利率为例计算：

专家预测：

今年昆明新房成交或呈“前低后高”态势

昆明的楼市是否回暖了？2022年会有什么样的发展趋势？购房者应不应该出手？

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠表示，随着政策适度松动、央行降准降息、利率下调等利好信号接连发出，市场购房情绪有所好转，2022年开局昆明新房成交表现较佳。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年1月，昆明新建商品住宅成交4085套，虽较上年12月下滑17.27%，但在元旦、春节双假影响下，仍略超过2021下半年月度平均成交水平（4011套），可见昆明市场处于复苏状态。

整体来看，年初市场处于调整状态，预计随着市场信心持续改善，2022全年昆明新房成交大概率呈现“前低后高”态势。

受制于“限跌令”等政策作用，昆明房价大涨大跌行情基本不会出现。对于刚需购房者来说，当前信贷政策的调整一定程度上降低了购房门槛，购房者可以择机入市。

来源：开屏新闻、国家统计局、克而瑞月报、凤凰网房产、都市时报

编辑：毕群

编审：符亚丽

终审：周建军

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