昆明房价回暖！楼市“金三银四”或成过去式

日前，昆明市房协公布房地产市场监测报告。报告显示，2月4日至10日，昆明主城五区商品住宅成交均价14709元/平方米，环比下降2%。收假以来，昆明楼市新房供应量、成交量有所回升但仍处于低位，多个楼盘延续新春优惠活动维持人气。

1月昆明主城商品房市场供销齐降

根据上市房企陆续公布的销售情况简报，金地集团、龙光集团、时代中国控股等多家房企1月份销售额同比均大幅下滑。机构数据显示，1月，TOP100房企销售额均值同比下降近23%，销售总额同比下降近40%。克而瑞数据显示，1月24日至2月6日期间，全国40个重点城市新增供应量较2021年同期下降23%，较2019年下降20%。往年常见的1月末2月初返乡置业热，今年也不太明显，春节期间楼市成交区域差距拉大。

1月，昆明主城土地市场供应端冷淡，成交市场也相对冷清。据克而瑞《昆明房地产市场1月月报》统计，1月，仅1宗商办用地供出体量3.13万平方米，各项目取证量明显下降，整体成交量下滑；共2个住宅项目过规，过规总建面19.32万平方米，盘龙区、官渡区各有1个项目过规。其中，过规建面最高为金江板块，过规建面16.43万平方米。

从新房成交均价来看，除普通住宅及车位有所下降外，其余业态均有所上涨，包括商业及办公物业。商品住宅市场供应同比明显上升，整体成交量受春节返乡潮影响有所下降，但几个刚需、刚需改善大盘依旧是成交热点项目。

详细情况如下

↓

1月

●普通住宅

供应面积48.55万平方米

环比下降18.17%

成交面积43.37万平方米

环比下降23.10%

成交均价12231元/平方米

环比下降11.25%

●别墅

供应面积4.8万平方米

环比下降7.87%

成交面积3.77万平方米

环比下降34.66%

成交均价15725元/平方米

环比上涨2.68%

●酒店式公寓

供应面积1.98万平方米

环比下降83.02%

成交面积5.57万平方米

环比下降68.88%

成交均价8359元/平方米

环比上涨34.41%

从区域分布来看

1月，昆明主城商品房供应主要集中于盘龙区，供应面积21.1万平方米；官渡区依然是成交主要集中区域，成交16.37万平方米。官渡区均价较上月有小幅上涨，呈贡区均价下滑较为明显。从板块来看，供应集中在金江板块，供应7.9万平方米，主力项目俊发城单项目供应6.53万平方米；成交集中在北部山水板块，成交7.11万平方米，主力项目三峡大厦单项目成交7万平方米。

克而瑞分析指出，1月昆明主城商品房市场供销齐降，存量略微下降，由于供小于求，市场去化压力有所下降，但依旧处于高位，去化压力较大。

刚需及刚需改善型楼盘成热点

每年春节前后商品房交易都较为冷淡。今年2月第一周，恰逢春节假期，昆明主城商品房市场降至冰点。克而瑞《昆明房地产市场周报》显示，2月第一周，商品房成交量下降，到第二周，各项目恢复正常成交价，以金地云海一号为代表的部分高价项目，对成交均价上涨带动明显。

2月第一周

●商品房

无新增供应，成交量下降，成交面积6.54万平方米

环比下降56.91%

成交均价11127元/平方米

环比下降7.99%

●商品住宅

无新增供应，成交面积3.75万平方米

环比下降71.36%

成交均价10401元/平方米

环比下降17.28%

2月第二周

●商品房

新增供应5.58万平方米，成交面积3.49万平方米，环比下降46.65%。碧桂园春城映象、中房路易公元成为主力成交项目，成交均价12600元/平方米，环比上涨13.24%。

●商品住宅

新增供应5.56万平方米，成交面积2.24万平方米

环比下降40.37%

成交均价13380元/平方米

环比上涨28.64%

刚过去的一周，尽管市场稍显冷清，但不乏表现亮眼的项目。从克而瑞给出的2月7日至13日商品住宅销售套数TOP10榜单来看，呈贡区、官渡区、五华区各有3个项目上榜。从商品住宅销售金额榜单来看，TOP10里官渡区、五华区各有4个项目，其中，俊发彩云城以销售金额0.15亿元位居榜首，碧桂园春城映象、御龙半山分列榜眼探花。值得注意的是，排在销售金额前三的项目，成交均价在10255元至12807元/平方米区间，对刚需购房者和刚需改善型购房者较为友好。

今年昆明楼市

还会再现“金三银四”吗？

中国楼市素有“金三银四”的说法。春节过后，传统的楼市旺季也随之到来，房地产开发商为了完成上半年的任务指标，往往会在3月、4月集中营销，“八仙过海各显神通”，其中不乏热门楼盘。数据显示，过去十余年间，不论新房还是二手房，3月、4月成交量相比2月都有明显涨幅。

那么，今年昆明楼市还会再现“金三银四”吗？业内人士普遍认为，今年3月、4月的成交量相比2月将有明显涨幅，但整体而言不会有大的波动。

记者发现，近一周，俊发彩云城晴湾、碧桂园御龙半山天御和龙腾世家、龙湖三千时光、保利天际、首创誉华洲等项目纷纷推出开春特惠房源、额外优惠及惊喜五重礼等优惠活动，优惠力度在500元至1500元/平方米不等。

种种迹象显示，“金三银四”将有可能成为过去式，“金三银四”“金九银十”或许都不再是固定的黄金营销节点，真正符合消费者需求的产品，真正与市场脉搏同频共振的楼盘，只要营销做得好、优惠给得足，随时可以掀起热潮。