【以案释法】“僵尸车”停放超6年 物业放“大招”……

提起“僵尸车”，大家可能都会觉得有点烦，霸占着车位不说，时间长了满是垃圾还非常脏。如果遇到多辆“僵尸车”，停放还超过6年，物业公司该怎么办呢？

2021年12月21日，昆明国际银座的物业公司乾达盛物业管理有限公司对其停车场内的6辆“僵尸车”进行了登报公示，称车主若在3个月内不来认领，物业公司将把车送去报废。

公示发出次日，记者在昆明经济技术开发区国际银座B3栋旁边通道的划线停车位上，看见了这6辆“僵尸车”，车上积满了厚厚的灰尘，轮胎都已经变瘪，车身、车窗玻璃、挡风玻璃、后视镜、车门都出现了不同程度的损坏，车内、车底更是塞满了各种垃圾，其中两辆车的车牌都不见了。

“因为这里是通道，里面有家超市，前段时间消防部门通知这里不允许停放车辆，要保证通行，所以必须将这6辆车移走。”国际银座乾达盛物业管理有限公司安管一队队长董刚介绍，这6辆车摆放时间已长达6年以上，车主是何人也查不到，交警部门登记的电话也打不通。

国际银座地下车库之前停放的“僵尸车”有10余辆，2020年停车场升级改造时，物业公司请交警部门联系过车主，一部分车已被认领开走，只剩下这6辆车一直无人认领。“我们已经把这些车辆的车牌报到交警部门，经核实，这些车辆均已经达到报废标准。交警打了车主登记的电话号码，也联系不上。”董刚说。

无法查询到车主，预留电话也联系不上，这6辆车真成了“大难题”。董刚介绍，如果按照他们停车场包月费用270元计算，每辆车一年的停车费是3240元，这6辆车按最少停放6年算，每辆车的停车费已接近2万元。现在只要车主愿意尽快挪车，他们表示可以不收取任何停车保管费用。

“交警部门工作人员告诉我们，要先走相关程序，先登报公示3个月，3个月后如果还没有车主过来认领，公司将把车辆送去报废。”董刚表示。

“僵尸车”已经成为商圈或小区的常见问题，但是法律法规目前并未明文规定相应的处置办法。“僵尸车”登报公示后仍无人认领，车辆停放的商圈或小区该如何处理？

针对这个问题，昆明市公安局交警支队民警表示，对于停放在道路上的“僵尸车”，交警部门巡查中发现或接到市民举报，将联系车主移车，对在规定时间内未移走的占道车辆，交警部门将拖移车辆。对于达到报废标准的车辆，交警部门同样需要与车主取得联系，要求车主按照规定办理报废手续。

国浩律师（昆明）事务所律师靳楠建议，物业处理“僵尸车”时，要严格把控尺度。根据我国民法典及相关法律规定，无论是停放在商圈或是小区的车辆，都属于私人财产，物业服务企业无权擅自处理他人私有财产。

民法典第二百六十六条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

第二百六十七条规定，私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏。

第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或其他合理方式计算。

律师指出，物业是没有执法权的，所以不能要求强制报废车辆，还是要由有执法权的行政执法部门来处理，交警或城管部门都是有执法权的。强制报废要先进行公示，如果已经登报公示，在公示期结束后仍无人认领，可以制定针对此类废旧、无人认领车辆如何处置、变卖的方案计划。变卖所得款项每一笔都进行记录存档，该方案上报业主委员会或所属街道社区决议，所有车辆变卖事宜可在公安机关监督下完成。

此外，物业公司可以这些车辆常年没有交纳停车费为由提起诉讼，同时，这些“僵尸车”的停放已经侵犯了全体业主的权利，业主委员会也可以自己的名义起诉车主，胜诉后可以申请法院强制执行，把这些车拖走。

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