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来源：“昆明发布”微博2021-09-16
9月15日，国家统计局发布2021年8月份，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
其中，昆明新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比上涨2.4%。大理环比上涨0.1%，同比下降2.7%；昆明二手住宅销售价格环比下降0.6%，同比上涨2.4%；大理环比下降0.2%，同比上涨0.4%。
2021年8月份70个大中城市
商品住宅销售价格变动情况
△2021年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
△2021年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数
在5月份，昆明新建商品住宅价格环比出现了持平的情况，当时便有业内人士判断“6月大概率会跌”。
果不其然，昆明新建商品住宅价格在5月结束13连涨后短暂持平，至6月后首现下跌。
随后，据国家统计局发布的2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，7月份昆明新房价格环比下降0.5%，同比上涨3.8%。对比同口径6月份数据，7月份昆明新房环比跌幅略收窄，同比涨幅则出现了大幅收窄，明显呈现“涨不上去，跌不下来”趋势。
新房不好卖，二手房自然也就好不到哪去。8月，昆明二手房价格环比下降0.6%，同比上涨2.4%。
7月，昆明二手房环比下跌0.4%，居全国第四。其中，跌幅最大的同样是144平以上面积段，环比跌幅0.8%，其次为90-144平面积段，环比跌幅0.3%，90平以下小户型环比跌幅0.2%。
与新房市场情况类似，昆明二手房对比去年同期，仍然保持着上涨趋势，不过平均涨幅只有2.3%，并没有新房高；这个上涨幅度只能说平稳。
资料图片
昆明房价为何连连下跌？
为什么昆明住宅价格连连下跌呢？有业内人士分析，与这几个原因有关：
一、8月份多个项目推出特价房，很多楼盘以特价房源吸引购房者，拉低均价。
二、政策变动。受政策影响，一些价格比较高的项目迟迟未能过规入市；另外，环境保护政策趋严，一些主打自然资源优势的高价项目受到影响。
三、大趋势。面对价格持续下跌的楼市大环境，购房者“买涨不买跌”的观望情绪比较严重，市场热度进一步降低。详情点击→房价突然“跳水”？梳理昆明房价下跌的6个原因
业内：未来昆明房价不具备大跌条件
在9月6日召开的“昆明房地产市场健康发展论坛”上，与会的行业人士提到，诸多房地产调控政策的重磅落地，反映在房地产市场就是房价的短期波动。昆明地产市场表现尤为突出。2010-2019年35个主要城市商品房售价增长率，昆明排在首位，增长达205.93%，而到2021年5月后，昆明新建商品住宅价格下跌的消息开始不断刷新，市场上关于“下跌”“上涨”的声音轮番上演，市场分歧不断。
昆明市房地产开发与经纪协会常务副秘书长刘践表示，经济发展观念已经从效率优先逐步过渡到兼顾公平理念下的共同奋斗、共同富裕，而房价在短期波动后也将趋向于企稳。同时，通过对昆明人口增长及住房新增等数据的分析，刘践表示昆明房价不具备大跌的条件，中国房地产未来发展的向上趋势依旧未改变。
云南财经大学不动产投融资研究中心主任、云南省房地产业协会监事、云南省人大常委会财经咨询专家周大研教授表示，房地产底层逻辑已经发生改变，与之而来的是地产行业的本质转变，未来6年昆明房地产市场依然会稳步增长。
来源：春城晚报-开屏新闻综合国家统计局、央视财经、昆明楼市、昆明房地产观察等
校对：朱咏梅
编审：赵梅圭
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