“新恒大”半年卖3567.9亿 降档减负后“轻装”稳健前行

昆明信息港讯 连日来，头部房企恒大频频给市场惊喜，大降负债3000亿元，成功解除一条“红线”，销售业绩高歌猛进……越是困难的时候，越能够见到恒大扎实的功底！

销售回款持续飘红  权益销售额卫冕

今年以来，房企去除“三条红线”测试期正式启动，银行收紧房贷，楼市调控政策持续加码，市场风云突变，房企发展不可谓不艰难。而龙恒大却在这样的环境下跑出业绩加速度。

7月1日，恒大发布公告，今年1-6月累计实现合约销售额3567.9亿元，累计销售回款3211.9亿元；权益销售额3387.1亿元，位列行业第一。从5月27日至6月30日购房节促销的35天内，恒大实现合约销售938.3亿元，销售回款874.9亿元，其中6月单月销售716.3亿元。

分析认为，恒大在房住不炒大背景下能够取得这样的成绩，与顶层战略密不可分。自去年3月起，恒大就全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，通过销售高增长推动负债大幅下降，加强自身造血功能。

负债狂“减”3000亿 一条红线已变绿

恒大在解决“三条红线”方面可谓先人一步。去年3月，许家印就宣布实施“高增长、控规模、降负债”的新战略，明确未来三年内，有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下，“用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来”。而强劲的销售和回款给了恒大降负债最大的底气。

信息显示，目前恒大有息负债已经从去年最高时的8700多亿元降至约5700亿元，大幅下降约3000亿元，相当于完成了两年目标，顺利实现一条“红线”变绿。

得益于强劲的销售和回款能力，恒大还安排自有资金约136亿港元，偿还6月28日到期的14.5亿美元债及所有境外美元债到期应付利息。明年3月之前，再无到期的境内外公开市场债券。

据了解，按照许家印的降档计划，恒大将在2022年12月31日前实现“三条红线”全部转绿。

成功开辟第二增长曲线  多元产业未来可期

事实上，从恒大近期透露出来的消息来看，漂亮的业绩以及猛降的负债，只是其强大实力的一个方面，而多元化产业协同发展，开辟的第二增长曲线，为其未来增长积蓄的动能才是重点所在。

经过十多年的探索发展，恒大目前已完成“多元产业+数字科技”转型，旗下拥有8大产业、4大上市平台。其中，恒大物业、恒大汽车、恒腾网络在各自领域强势整合资源，走出了恒大靓丽的“第二增长曲线”。据此，摩根大通、野村证券、建银国际等纷纷针对恒大物业、恒腾网络发布研报，对其后市保持积极预期。

据了解，房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等也有望陆续分拆上市，多元产业的资产价值将全面兑现。这无疑会更快、更高效地带动地产和新兴经济之间的动能转换，形成强大的集聚力和辐射力。

多元化发展还将成为恒大发展新引擎，加上“高增长、控规模、降负债”战略的持续深入推进，一个生机勃勃的 “新恒大”悄然来临！