新螺蛳湾竞拍期间成交超90%！比8年前溢价1.48倍

12月26日，新螺蛳湾第一批商铺竞拍燃爆阿里拍卖，累计162.8万人在线围观，商户扎堆竞拍，一部手机同时抢多个商铺，甚至网络延迟。

当天共有1307户商铺参与竞拍，成交率超90%，竞拍价和8年前底价相比溢价率148%，和本轮新螺蛳湾的商谈价差距2%，基本持平，再一次证明市场定价就是这么简单直接。

同样以8年前价格起拍，遭遇大不同：

有以接近底价（甚至底价）成交的“捡漏派”，激动地说中了彩票，比二房东转租价低了一半。

还有几万人吃瓜围观，激动人心的“加价Battle大战”超级“旺铺派”；

有商户十分钟独自加价九轮，多拍了22万元的“乌龙派”

两兄弟互不知情激烈竞争加价的“一言难尽派”……..

但很多受访商户表示，竞拍确实没有水军，定价全看市场价值是主流派。

主流派：以8年前价格为底价，以市场供需来定价

竞拍价和8年前底价相比溢价率148%，和本轮新螺蛳湾的商谈价差距2%，基本持平，再一次证明市场定价就是这么简单直接。

从市场走访下来看，那些接近底价成交的商铺位置相对较偏一些，店门口的通道较窄，而且人流量也不是很大。跟边铺和大通道两边商铺的热闹有所差距，这也就是为什么商铺价格相差大的原因。

在边铺和大通道商铺的门前，大车小车的货物进进出出，前来逛街的商户比较多，采购的消费者人来人往。商户们也很看好市场前景，所以价格被竞争得高一些也能接受。例如A1-147边铺，底价为42.52万，在经过11轮出价后，最终成交价为172.53万，溢价率406%。

总体来说，此次竞价以8年前的价格为底价，对于广大商户们来讲有很大的选择和发挥空间。
商户们关注度如此之高，竞争激烈，有商铺价格拍到商谈价格之上，有的在底价基础上翻了几倍，也有接近底价成交的，这无疑是对市场价值的一次最直接的体现。商户们选择在激烈的角逐后继续留在这里，也表明他们对新螺蛳湾市场的认可和对商铺未来价值和发展的看好。

新螺蛳湾商贸城的商铺竞拍仍在继续，对于广大商户来说，选择机会还有很多。已经有不少商户在今天竞得商铺之后还继续瞄准明天即将竞拍的商铺了，准备壮大自己的生意。

旺铺派：这个黄金旺铺角逐1.5小时，溢价340%

要说竞拍霸气，不得不提A1-042商户竞得者。竞拍开始后，在底价基础上，一次性加价38.5万，以迅雷不及掩耳之势“打懵”其他3名报名者，以最短时间完成商铺竞拍，以超低的价格，拍得自己心仪的店铺。如此抢铺，霸气无敌。

开拍1分钟，有商铺出价7次；开拍7分钟，有商铺竞拍价格已在底价基础上翻了5倍，一连串数据背后是商户们的看好和“势在必得”。

A1-008和A1-009绝对是第一场竞拍的“人气”商铺。

“围观王”A1-008商铺，9点30分-10点33分，商户们加价忙，玩的就是心跳。踩着最后10秒加价，大大增加了竞拍刺激程度。1.6万余人围观下，商铺最终以277.38万元成交，在底价上翻了3.5倍。

A1-009商铺出价最多，43次延时，53次出价，一个半小时的激烈角逐，最终以267.68万成交，溢价率高达340%。无疑是第一天第一场最火的“抢手王”。

“一言难尽派”: 一次性加价20余万，两“兄弟”互相竞价不自知

有幸运者，也免不了一些意想不到的“小插曲”。郑先生在此次竞拍之前，报名了10多间商铺，今天总共竞得8间商铺，原本都很顺利满意，但却因为其中一件商铺“悔青肠子”。

事情是这样的，郑先生竞拍的商铺多，原本想连着竞拍6间，但中间穿插了一间区位不是很好的，没成想还有人一次性加价了20多万，郑先生便在该竞争者加价的基础上加了一笔，成功竞拍到了，郑先生说：“这个商铺成交价远远高出商铺价值，现在我相当痛心。”

更令郑先生想不到的是：“和我竞价的是我一个好兄弟，我们都不知道对方在竞争这个商铺，你说难不难过嘛。” 郑先生相当无奈。（都市时报）